40 Rue SYLVIE · Sainte-Anne-de-Beaupré
Valeur estimée
327 300 $
Unifamiliale · 3 987 $/m² · 82,1 m² · constr. 1992 · terrain 625 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 300 $
Rôle antérieur 180 200 $ +17.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
700832831300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116964
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 400 $
Valeur bâtiment
152 900 $
Rôle antérieur
180 200 $
ID provincial
21030700832831300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
347 950 $
$/m² médian
2 866
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Beaupré
Vaut plus que 49 % des 1 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Sylvie, Sainte-Anne-de-Beaupré 2025-11-03 · 58 m · Vendu 362 500 $ (4 537 $/m²) 79,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 550 $ · Ajust. superficie +4 991 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 404 666 $ Poids 83 % |
| 2 | 264, rue Étienne-Racine, Sainte-Anne-de-Beaupré 2026-06-03 · 763 m · Vendu 345 000 $ (4 378 $/m²) 78,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +7 224 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 322 074 $ Poids 74 % |
| 3 | 9287, avenue Royale, Sainte-Anne-de-Beaupré 2025-10-10 · 463 m · Vendu 249 000 $ (2 964 $/m²) 84 m² · constr. 1939 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie −2 816 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 294 157 $ Poids 74 % |
| 4 | 8996, Boulevard Sainte-Anne, Château-Richer 2026-08-04 · 939 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 140 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 378 360 $ Poids 67 % |
| 5 | 9484, avenue Royale, Sainte-Anne-de-Beaupré 2026-01-28 · 964 m · Vendu 90 000 $ (1 094 $/m²) 82,3 m² · constr. 1897 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie −109 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 107 220 $ Poids 61 % |
| 6 | 9118, avenue Royale, Sainte-Anne-de-Beaupré 2025-04-30 · 479 m · Vendu 330 000 $ (3 846 $/m²) 85,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 893 $ · Ajust. superficie −7 115 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 399 777 $ Poids 56 % |
| 7 | 9617, avenue Royale, Sainte-Anne-de-Beaupré 2026-03-25 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (2 179 $/m²) 80,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie +1 961 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 207 826 $ Poids 47 % |
| 8 | 9323, avenue Royale, Sainte-Anne-de-Beaupré 2025-06-25 · 512 m · Vendu 175 000 $ (1 827 $/m²) 95,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −12 513 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 169 938 $ Poids 40 % |
| 9 | 233, rue Marguerite-Martin, Sainte-Anne-de-Beaupré 2025-01-21 · 698 m · Vendu 86 116 $ (935 $/m²) 92,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +16 518 $ · Ajust. superficie −4 675 $ · Ajust. âge −8 612 $ | 89 347 $ Poids 33 % |
| 10 | 9169, Avenue Royale, Sainte-Anne-de-Beaupré 2024-08-30 · 335 m · Vendu 112 000 $ (1 274 $/m²) 87,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +22 265 $ · Ajust. superficie −3 695 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 141 770 $ Poids 32 % |
| 11 | 180, rue Claude-Bouchard, Sainte-Anne-de-Beaupré 2024-10-04 · 756 m · Vendu 159 794 $ (1 953 $/m²) 81,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +32 238 $ · Ajust. superficie +293 $ · Ajust. âge −15 979 $ | 176 345 $ Poids 31 % |
| 12 | 9675, avenue Royale, Sainte-Anne-de-Beaupré 2026-08-10 · 1.5 km · Vendu 301 000 $ (3 300 $/m²) 91,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 017 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 316 083 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.