49 Rue LACHANCE · Sainte-Anne-de-Beaupré
Valeur estimée
387 100 $
Unifamiliale · 3 420 $/m² · 113,2 m² · constr. 1979 · terrain 726,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
726,7 m²
Frontage
33,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 700 $
Rôle antérieur 240 000 $ +17.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
700843370000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116837
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 300 $
Valeur bâtiment
217 400 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
21030700843370000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
345 950 $
$/m² médian
2 866
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Beaupré
Vaut plus que 65 % des 1 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue Lessard, Sainte-Anne-de-Beaupré 2026-07-16 · 244 m · Vendu 425 000 $ (3 731 $/m²) 113,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 306 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 381 194 $ Poids 97 % |
| 2 | 9250, avenue Royale, Sainte-Anne-de-Beaupré 2026-05-29 · 202 m · Vendu 360 000 $ (3 211 $/m²) 112,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +1 766 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 402 306 $ Poids 96 % |
| 3 | 12, rue Saint-Bernard, Sainte-Anne-de-Beaupré 2026-06-01 · 358 m · Vendu 346 900 $ (3 384 $/m²) 102,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 374 $ · Ajust. superficie +18 106 $ · Ajust. âge +5 204 $ | 374 584 $ Poids 81 % |
| 4 | 9185, avenue Royale, Sainte-Anne-de-Beaupré 2025-08-11 · 303 m · Vendu 249 000 $ (2 237 $/m²) 111,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +20 561 $ · Ajust. superficie +2 125 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 296 587 $ Poids 72 % |
| 5 | 9501, boulevard Sainte-Anne, Sainte-Anne-de-Beaupré 2026-02-24 · 944 m · Vendu 245 000 $ (2 153 $/m²) 113,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +20 101 $ · Ajust. superficie −646 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 288 955 $ Poids 63 % |
| 6 | 9178, avenue Royale, Sainte-Anne-de-Beaupré 2025-07-17 · 288 m · Vendu 337 000 $ (3 281 $/m²) 102,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 780 $ · Ajust. superficie +17 227 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 405 707 $ Poids 61 % |
| 7 | 13, rue Saint-Bernard, Sainte-Anne-de-Beaupré 2026-01-15 · 320 m · Vendu 450 000 $ (3 373 $/m²) 133,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −34 070 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 453 078 $ Poids 52 % |
| 8 | 119, rue Claude-Bouchard, Sainte-Anne-de-Beaupré 2025-06-02 · 839 m · Vendu 387 500 $ (3 444 $/m²) 112,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +1 206 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 381 954 $ Poids 50 % |
| 9 | 9323, avenue Royale, Sainte-Anne-de-Beaupré 2025-06-25 · 410 m · Vendu 175 000 $ (1 827 $/m²) 95,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +15 892 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 187 843 $ Poids 45 % |
| 10 | 227, rue Marguerite-Martin, Sainte-Anne-de-Beaupré 2026-03-24 · 771 m · Vendu 505 000 $ (3 766 $/m²) 134,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +38 567 $ · Ajust. superficie −39 353 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 453 714 $ Poids 42 % |
| 11 | 278, Côte Sainte-Anne, Sainte-Anne-de-Beaupré 2026-01-09 · 1.3 km · Vendu 491 000 $ (4 758 $/m²) 103,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 443 $ · Ajust. superficie +23 789 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 511 132 $ Poids 39 % |
| 12 | 125, rue Claude-Bouchard, Sainte-Anne-de-Beaupré 2025-08-29 · 833 m · Vendu 475 000 $ (3 620 $/m²) 131,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −32 584 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 434 140 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.