21-23 Rue PERVENCHES · Sainte-Anne-de-Beaupré
Valeur estimée
407 700 $
Unifamiliale · 2 105 $/m² · 193,7 m² · constr. 1970 · terrain 2 135,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 135,2 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 700 $
Rôle antérieur 298 000 $ +29.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
700853535700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116990
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 900 $
Valeur bâtiment
274 800 $
Rôle antérieur
298 000 $
ID provincial
21030700853535700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±55.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 731
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Beaupré
Vaut plus que 72 % des 1 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9389, boulevard Sainte-Anne, Sainte-Anne-de-Beaupré 2025-12-01 · 498 m · Vendu 280 000 $ (1 500 $/m²) 186,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +5 249 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 300 296 $ Poids 76 % |
| 2 | 225, chemin Bellevue, Sainte-Anne-de-Beaupré 2026-04-14 · 497 m · Vendu 330 000 $ (1 901 $/m²) 173,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +19 104 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 352 602 $ Poids 73 % |
| 3 | 9340, Avenue Royale, Sainte-Anne-de-Beaupré 2026-07-20 · 372 m · Vendu 450 000 $ (2 866 $/m²) 157 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 596 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 547 596 $ Poids 53 % |
| 4 | 9340, Avenue Royale, Sainte-Anne-de-Beaupré 2026-07-16 · 372 m · Vendu 450 000 $ (2 866 $/m²) 157 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 596 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 547 596 $ Poids 53 % |
| 5 | 9308, boulevard Sainte-Anne, Sainte-Anne-de-Beaupré 2024-10-09 · 280 m · Vendu 475 000 $ (2 757 $/m²) 172,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +29 498 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 552 827 $ Poids 32 % |
| 6 | 9877, avenue Royale, Sainte-Anne-de-Beaupré 2026-02-16 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (889 $/m²) 225 m² · constr. 1860 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −13 911 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 222 498 $ Poids 17 % |
| 7 | , Sainte-Anne-de-Beaupré 2024-08-22 · 997 m · Vendu 86 860 $ (377 $/m²) 230,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +17 267 $ · Ajust. superficie −6 870 $ · Ajust. âge −8 686 $ | 88 571 $ Poids 13 % |
| 8 | 156, rue Claude-Bouchard, Sainte-Anne-de-Beaupré 2024-08-23 · 986 m · Vendu 470 000 $ (3 032 $/m²) 155 m² · constr. 2024 Ajust. marché +93 432 $ · Ajust. superficie +58 674 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 575 107 $ Poids 12 % |
| 9 | 345, côte Sainte-Anne, Sainte-Anne-de-Beaupré 2024-11-14 · 2.0 km · Vendu 580 000 $ (2 564 $/m²) 226,2 m² · constr. 1832 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie −41 667 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 709 474 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.