9345-9347 Avenue ROYALE · Sainte-Anne-de-Beaupré
Valeur estimée
337 500 $
Unifamiliale · 1 203 $/m² · 280,6 m² · constr. 1930 · terrain 1 229,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 229,8 m²
Frontage
57,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 500 $
Rôle antérieur 232 100 $ +11.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
700886108400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117004
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 000 $
Valeur bâtiment
213 500 $
Rôle antérieur
232 100 $
ID provincial
21030700886108400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±65.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 597
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Beaupré
Vaut plus que 52 % des 1 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9465, avenue Royale, Sainte-Anne-de-Beaupré 2025-03-06 · 277 m · Vendu 284 808 $ (1 088 $/m²) 261,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 148 $ · Ajust. superficie +10 226 $ · Ajust. âge −28 481 $ | 304 702 $ Poids 52 % |
| 2 | 9877, avenue Royale, Sainte-Anne-de-Beaupré 2026-02-16 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (889 $/m²) 225 m² · constr. 1860 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +24 711 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 261 120 $ Poids 23 % |
| 3 | 9389, boulevard Sainte-Anne, Sainte-Anne-de-Beaupré 2025-12-01 · 203 m · Vendu 280 000 $ (1 500 $/m²) 186,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 346 847 $ Poids 14 % |
| 4 | 225, chemin Bellevue, Sainte-Anne-de-Beaupré 2026-04-14 · 148 m · Vendu 330 000 $ (1 901 $/m²) 173,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +82 500 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 392 897 $ Poids 9 % |
| 5 | , Sainte-Anne-de-Beaupré 2024-08-22 · 1.4 km · Vendu 86 860 $ (377 $/m²) 230,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +17 267 $ · Ajust. superficie +9 532 $ · Ajust. âge −8 686 $ | 104 973 $ Poids 9 % |
| 6 | 351, côte Sainte-Anne, Sainte-Anne-de-Beaupré 2025-09-19 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (1 591 $/m²) 345,7 m² · constr. 1882 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −51 786 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 604 178 $ Poids 9 % |
| 7 | 345, côte Sainte-Anne, Sainte-Anne-de-Beaupré 2024-11-14 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (2 564 $/m²) 226,2 m² · constr. 1832 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie +69 744 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 820 885 $ Poids 8 % |
| 8 | 9308, boulevard Sainte-Anne, Sainte-Anne-de-Beaupré 2024-10-09 · 287 m · Vendu 475 000 $ (2 757 $/m²) 172,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 642 079 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.