9431-9435 Avenue ROYALE · Sainte-Anne-de-Beaupré
Valeur estimée
374 800 $
Unifamiliale · 3 037 $/m² · 123,4 m² · constr. 1951 · terrain 624,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 800 $
Rôle antérieur 204 100 $ +17.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
710807055300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115355
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 100 $
Valeur bâtiment
185 700 $
Rôle antérieur
204 100 $
ID provincial
21030710807055300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 593
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Beaupré
Vaut plus que 62 % des 1 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9501, boulevard Sainte-Anne, Sainte-Anne-de-Beaupré 2026-02-24 · 260 m · Vendu 245 000 $ (2 153 $/m²) 113,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +20 101 $ · Ajust. superficie +10 334 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 299 935 $ Poids 82 % |
| 2 | 13, rue Saint-Bernard, Sainte-Anne-de-Beaupré 2026-01-15 · 406 m · Vendu 450 000 $ (3 373 $/m²) 133,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −16 867 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 429 782 $ Poids 76 % |
| 3 | 9250, avenue Royale, Sainte-Anne-de-Beaupré 2026-05-29 · 616 m · Vendu 360 000 $ (3 211 $/m²) 112,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +18 145 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 389 884 $ Poids 73 % |
| 4 | 4, côte Côté, Sainte-Anne-de-Beaupré 2026-05-15 · 805 m · Vendu 335 000 $ (2 593 $/m²) 129,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −7 519 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 365 205 $ Poids 71 % |
| 5 | 70, rue Lessard, Sainte-Anne-de-Beaupré 2026-07-16 · 925 m · Vendu 425 000 $ (3 731 $/m²) 113,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 724 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 400 224 $ Poids 62 % |
| 6 | 12, rue Saint-Bernard, Sainte-Anne-de-Beaupré 2026-06-01 · 368 m · Vendu 346 900 $ (3 384 $/m²) 102,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 374 $ · Ajust. superficie +35 367 $ · Ajust. âge −34 690 $ | 351 951 $ Poids 59 % |
| 7 | 9659, avenue Royale, Sainte-Anne-de-Beaupré 2025-07-02 · 627 m · Vendu 189 900 $ (1 609 $/m²) 118 m² · constr. 1914 Ajust. marché +10 019 $ · Ajust. superficie +4 345 $ · Ajust. âge +18 990 $ | 223 254 $ Poids 58 % |
| 8 | 278, Côte Sainte-Anne, Sainte-Anne-de-Beaupré 2026-01-09 · 539 m · Vendu 491 000 $ (4 758 $/m²) 103,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 443 $ · Ajust. superficie +48 053 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 535 396 $ Poids 52 % |
| 9 | 9185, avenue Royale, Sainte-Anne-de-Beaupré 2025-08-11 · 884 m · Vendu 249 000 $ (2 237 $/m²) 111,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +20 561 $ · Ajust. superficie +13 535 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 307 996 $ Poids 46 % |
| 10 | 9178, avenue Royale, Sainte-Anne-de-Beaupré 2025-07-17 · 911 m · Vendu 337 000 $ (3 281 $/m²) 102,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 780 $ · Ajust. superficie +33 963 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 422 442 $ Poids 32 % |
| 11 | 227, rue Marguerite-Martin, Sainte-Anne-de-Beaupré 2026-03-24 · 1.5 km · Vendu 505 000 $ (3 766 $/m²) 134,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +38 567 $ · Ajust. superficie −20 147 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 472 920 $ Poids 31 % |
| 12 | 9321, ave Royale, Sainte-Anne-de-Beaupré 2024-09-06 · 362 m · Vendu 245 000 $ (2 180 $/m²) 112,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie +11 988 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 296 616 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.