9478 Avenue ROYALE · Sainte-Anne-de-Beaupré
Valeur estimée
352 900 $
Unifamiliale · 4 346 $/m² · 81,2 m² · constr. 2010 · terrain 548,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,6 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 100 $
Rôle antérieur 219 900 $ +26.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
710817615800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1099429
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 800 $
Valeur bâtiment
229 300 $
Rôle antérieur
219 900 $
ID provincial
21030710817615800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
314 950 $
$/m² médian
2 179
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Beaupré
Vaut plus que 55 % des 1 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9484, avenue Royale, Sainte-Anne-de-Beaupré 2026-01-28 · 16 m · Vendu 90 000 $ (1 094 $/m²) 82,3 m² · constr. 1897 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie −601 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 106 728 $ Poids 91 % |
| 2 | 9617, avenue Royale, Sainte-Anne-de-Beaupré 2026-03-25 · 308 m · Vendu 175 000 $ (2 179 $/m²) 80,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie +981 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 206 845 $ Poids 91 % |
| 3 | 9287, avenue Royale, Sainte-Anne-de-Beaupré 2025-10-10 · 546 m · Vendu 249 000 $ (2 964 $/m²) 84 m² · constr. 1939 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie −4 150 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 292 823 $ Poids 71 % |
| 4 | 9675, avenue Royale, Sainte-Anne-de-Beaupré 2026-08-10 · 551 m · Vendu 301 000 $ (3 300 $/m²) 91,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 502 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 314 598 $ Poids 69 % |
| 5 | 23, rue Sylvie, Sainte-Anne-de-Beaupré 2025-11-03 · 917 m · Vendu 362 500 $ (4 537 $/m²) 79,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 550 $ · Ajust. superficie +2 949 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 435 249 $ Poids 58 % |
| 6 | 9595, Avenue Royale, Sainte-Anne-de-Beaupré 2024-12-13 · 260 m · Vendu 235 000 $ (3 013 $/m²) 78 m² · constr. 1852 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie +4 821 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 308 396 $ Poids 46 % |
| 7 | 9323, avenue Royale, Sainte-Anne-de-Beaupré 2025-06-25 · 489 m · Vendu 175 000 $ (1 827 $/m²) 95,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −13 335 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 184 866 $ Poids 38 % |
| 8 | 9118, avenue Royale, Sainte-Anne-de-Beaupré 2025-04-30 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (3 846 $/m²) 85,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 893 $ · Ajust. superficie −8 846 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 398 047 $ Poids 27 % |
| 9 | 9302, avenue Royale, Sainte-Anne-de-Beaupré 2024-06-03 · 494 m · Vendu 295 000 $ (3 846 $/m²) 76,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie +8 654 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 387 953 $ Poids 24 % |
| 10 | 9634, Avenue Royale, Sainte-Anne-de-Beaupré 2024-05-22 · 605 m · Vendu 190 000 $ (2 214 $/m²) 85,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie −5 093 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 239 201 $ Poids 22 % |
| 11 | 8996, Boulevard Sainte-Anne, Château-Richer 2026-08-04 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 024 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 379 976 $ Poids 21 % |
| 12 | 270, côte Sainte-Anne, Sainte-Anne-de-Beaupré 2024-09-25 · 361 m · Vendu 422 000 $ (4 346 $/m²) 97,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +85 137 $ · Ajust. superficie −34 551 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 514 786 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.