9519-9523 Avenue ROYALE · Sainte-Anne-de-Beaupré
Valeur estimée
283 500 $
Unifamiliale · 2 094 $/m² · 135,4 m² · constr. 1921 · terrain 682,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,8 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 900 $
Rôle antérieur 142 500 $ +12.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
710828454100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115407
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 500 $
Valeur bâtiment
121 400 $
Rôle antérieur
142 500 $
ID provincial
21030710828454100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
314 950 $
$/m² médian
2 179
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Beaupré
Vaut plus que 42 % des 1 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, côte Côté, Sainte-Anne-de-Beaupré 2026-05-15 · 559 m · Vendu 335 000 $ (2 593 $/m²) 129,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +8 038 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 348 937 $ Poids 82 % |
| 2 | 13, rue Saint-Bernard, Sainte-Anne-de-Beaupré 2026-01-15 · 655 m · Vendu 450 000 $ (3 373 $/m²) 133,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +3 373 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 450 022 $ Poids 75 % |
| 3 | 9501, boulevard Sainte-Anne, Sainte-Anne-de-Beaupré 2026-02-24 · 92 m · Vendu 245 000 $ (2 153 $/m²) 113,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +20 101 $ · Ajust. superficie +23 251 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 293 252 $ Poids 62 % |
| 4 | 9340, Avenue Royale, Sainte-Anne-de-Beaupré 2026-07-20 · 490 m · Vendu 450 000 $ (2 866 $/m²) 157 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 955 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 374 045 $ Poids 60 % |
| 5 | 9340, Avenue Royale, Sainte-Anne-de-Beaupré 2026-07-16 · 490 m · Vendu 450 000 $ (2 866 $/m²) 157 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 955 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 374 045 $ Poids 60 % |
| 6 | 9659, avenue Royale, Sainte-Anne-de-Beaupré 2025-07-02 · 379 m · Vendu 189 900 $ (1 609 $/m²) 118 m² · constr. 1914 Ajust. marché +10 019 $ · Ajust. superficie +14 001 $ · Ajust. âge +6 647 $ | 220 567 $ Poids 51 % |
| 7 | 9250, avenue Royale, Sainte-Anne-de-Beaupré 2026-05-29 · 871 m · Vendu 360 000 $ (3 211 $/m²) 112,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +37 413 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 365 953 $ Poids 44 % |
| 8 | 70, rue Lessard, Sainte-Anne-de-Beaupré 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (3 731 $/m²) 113,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 112 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 422 612 $ Poids 36 % |
| 9 | 15, rue Saint-André, Sainte-Anne-de-Beaupré 2024-09-13 · 587 m · Vendu 335 000 $ (2 378 $/m²) 140,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie −6 538 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 362 547 $ Poids 32 % |
| 10 | 10115, avenue Royale, Sainte-Anne-de-Beaupré 2025-10-24 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (1 553 $/m²) 141,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −4 891 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 213 495 $ Poids 31 % |
| 11 | 45, Rue Lessard, Sainte-Anne-de-Beaupré 2025-02-03 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (2 972 $/m²) 143 m² · constr. 2008 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie −11 294 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 450 690 $ Poids 30 % |
| 12 | 9815, avenue Royale, Sainte-Anne-de-Beaupré 2025-01-10 · 756 m · Vendu 185 000 $ (1 634 $/m²) 113,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie +18 140 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 251 575 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.