9528-9532 Avenue ROYALE · Sainte-Anne-de-Beaupré
Valeur estimée
285 600 $
Unifamiliale · 1 812 $/m² · 157,6 m² · constr. 1900 · terrain 439,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
439,9 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 600 $
Rôle antérieur 159 900 $ +1.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
710828971900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115405
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 800 $
Valeur bâtiment
120 800 $
Rôle antérieur
159 900 $
ID provincial
21030710828971900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
220 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
314 950 $
$/m² médian
2 179
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Beaupré
Vaut plus que 42 % des 1 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9340, Avenue Royale, Sainte-Anne-de-Beaupré 2026-07-20 · 529 m · Vendu 450 000 $ (2 866 $/m²) 157 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +860 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 405 860 $ Poids 88 % |
| 2 | 9340, Avenue Royale, Sainte-Anne-de-Beaupré 2026-07-16 · 529 m · Vendu 450 000 $ (2 866 $/m²) 157 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +860 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 405 860 $ Poids 88 % |
| 3 | 225, chemin Bellevue, Sainte-Anne-de-Beaupré 2026-04-14 · 547 m · Vendu 330 000 $ (1 901 $/m²) 173,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −15 207 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 295 190 $ Poids 72 % |
| 4 | 4, côte Côté, Sainte-Anne-de-Beaupré 2026-05-15 · 538 m · Vendu 335 000 $ (2 593 $/m²) 129,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +36 819 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 342 543 $ Poids 51 % |
| 5 | 13, rue Saint-Bernard, Sainte-Anne-de-Beaupré 2026-01-15 · 688 m · Vendu 450 000 $ (3 373 $/m²) 133,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +40 817 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 487 465 $ Poids 50 % |
| 6 | 9389, boulevard Sainte-Anne, Sainte-Anne-de-Beaupré 2025-12-01 · 378 m · Vendu 280 000 $ (1 500 $/m²) 186,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −21 821 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 255 026 $ Poids 47 % |
| 7 | 241A, Côte Sainte-Anne, Sainte-Anne-de-Beaupré 2024-07-15 · 374 m · Vendu 359 000 $ (2 322 $/m²) 154,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 084 $ · Ajust. superficie +3 483 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 385 667 $ Poids 30 % |
| 8 | 9308, boulevard Sainte-Anne, Sainte-Anne-de-Beaupré 2024-10-09 · 627 m · Vendu 475 000 $ (2 757 $/m²) 172,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie −20 263 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 503 067 $ Poids 30 % |
| 9 | 10115, avenue Royale, Sainte-Anne-de-Beaupré 2025-10-24 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (1 553 $/m²) 141,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +12 343 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 230 729 $ Poids 29 % |
| 10 | 15, rue Saint-André, Sainte-Anne-de-Beaupré 2024-09-13 · 617 m · Vendu 335 000 $ (2 378 $/m²) 140,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie +19 853 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 388 938 $ Poids 27 % |
| 11 | 45, Rue Lessard, Sainte-Anne-de-Beaupré 2025-02-03 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (2 972 $/m²) 143 m² · constr. 2008 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie +21 696 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 483 679 $ Poids 26 % |
| 12 | 10046, Avenue Royale, Sainte-Anne-de-Beaupré 2025-11-12 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (1 703 $/m²) 185 m² · constr. 1924 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −23 327 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 289 327 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.