9509 Boulevard STE-ANNE · Sainte-Anne-de-Beaupré
Valeur estimée
303 900 $
Unifamiliale · 3 300 $/m² · 92,1 m² · constr. 1934 · terrain 865,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
865,5 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 600 $
Rôle antérieur 167 300 $ +28.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
710837107700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115406
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 500 $
Valeur bâtiment
102 100 $
Rôle antérieur
167 300 $
ID provincial
21030710837107700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 204
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Beaupré
Vaut plus que 45 % des 1 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9675, avenue Royale, Sainte-Anne-de-Beaupré 2026-08-10 · 433 m · Vendu 301 000 $ (3 300 $/m²) 91,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 485 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 332 585 $ Poids 92 % |
| 2 | 9484, avenue Royale, Sainte-Anne-de-Beaupré 2026-01-28 · 134 m · Vendu 90 000 $ (1 094 $/m²) 82,3 m² · constr. 1897 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie +5 358 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 112 688 $ Poids 76 % |
| 3 | 9617, avenue Royale, Sainte-Anne-de-Beaupré 2026-03-25 · 187 m · Vendu 175 000 $ (2 179 $/m²) 80,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie +12 858 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 183 723 $ Poids 72 % |
| 4 | 278, Côte Sainte-Anne, Sainte-Anne-de-Beaupré 2026-01-09 · 343 m · Vendu 491 000 $ (4 758 $/m²) 103,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 443 $ · Ajust. superficie −26 406 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 460 937 $ Poids 68 % |
| 5 | 12, rue Saint-Bernard, Sainte-Anne-de-Beaupré 2026-06-01 · 638 m · Vendu 346 900 $ (3 384 $/m²) 102,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 374 $ · Ajust. superficie −17 599 $ · Ajust. âge −34 690 $ | 298 985 $ Poids 67 % |
| 6 | 9287, avenue Royale, Sainte-Anne-de-Beaupré 2025-10-10 · 693 m · Vendu 249 000 $ (2 964 $/m²) 84 m² · constr. 1939 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +12 005 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 277 853 $ Poids 59 % |
| 7 | 9323, avenue Royale, Sainte-Anne-de-Beaupré 2025-06-25 · 636 m · Vendu 175 000 $ (1 827 $/m²) 95,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −3 379 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 168 571 $ Poids 57 % |
| 8 | 23, rue Sylvie, Sainte-Anne-de-Beaupré 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 362 500 $ (4 537 $/m²) 79,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 550 $ · Ajust. superficie +27 675 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 387 475 $ Poids 39 % |
| 9 | 270, côte Sainte-Anne, Sainte-Anne-de-Beaupré 2024-09-25 · 281 m · Vendu 422 000 $ (4 346 $/m²) 97,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +85 137 $ · Ajust. superficie −10 865 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 454 072 $ Poids 36 % |
| 10 | 358, Côte Sainte-Anne, Sainte-Anne-de-Beaupré 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 263 000 $ (2 599 $/m²) 101,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie −11 825 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 228 192 $ Poids 36 % |
| 11 | 9595, Avenue Royale, Sainte-Anne-de-Beaupré 2024-12-13 · 141 m · Vendu 235 000 $ (3 013 $/m²) 78 m² · constr. 1852 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie +21 240 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 324 816 $ Poids 33 % |
| 12 | 10158, Avenue Royale, Sainte-Anne-de-Beaupré 2026-08-12 · 1.6 km · Vendu 314 900 $ (3 390 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 356 $ · Ajust. âge −31 490 $ | 282 054 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.