9559 Avenue ROYALE · Sainte-Anne-de-Beaupré
Valeur estimée
172 600 $
Unifamiliale · 3 049 $/m² · 56,6 m² · constr. 1940 · terrain 277,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
277,3 m²
Frontage
1,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
79 900 $
Rôle antérieur 54 600 $ +46.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
710838066000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117073
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 000 $
Valeur bâtiment
54 900 $
Rôle antérieur
54 600 $
ID provincial
21030710838066000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
180 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
158 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±63.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
314 950 $
$/m² médian
2 179
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Beaupré
Vaut plus que 20 % des 1 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, côte Sainte-Anne, Sainte-Anne-de-Beaupré 2024-07-19 · 327 m · Vendu 150 100 $ (2 588 $/m²) 58 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 703 $ · Ajust. superficie −1 812 $ · Ajust. âge −15 010 $ | 157 982 $ Poids 31 % |
| 2 | 223B, Côte Sainte-Anne, Sainte-Anne-de-Beaupré 2025-03-31 · 1.8 km · Vendu 106 000 $ (1 866 $/m²) 56,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie −187 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 109 411 $ Poids 14 % |
| 3 | 9617, avenue Royale, Sainte-Anne-de-Beaupré 2026-03-25 · 135 m · Vendu 175 000 $ (2 179 $/m²) 80,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie −25 825 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 150 290 $ Poids 6 % |
| 4 | 9595, Avenue Royale, Sainte-Anne-de-Beaupré 2024-12-13 · 87 m · Vendu 235 000 $ (3 013 $/m²) 78 m² · constr. 1852 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie −32 237 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 271 338 $ Poids 5 % |
| 5 | 9484, avenue Royale, Sainte-Anne-de-Beaupré 2026-01-28 · 157 m · Vendu 90 000 $ (1 094 $/m²) 82,3 m² · constr. 1897 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie −14 052 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 93 277 $ Poids 3 % |
| 6 | 23, rue Sylvie, Sainte-Anne-de-Beaupré 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 362 500 $ (4 537 $/m²) 79,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 550 $ · Ajust. superficie −52 855 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 306 945 $ Poids 3 % |
| 7 | 9302, avenue Royale, Sainte-Anne-de-Beaupré 2024-06-03 · 663 m · Vendu 295 000 $ (3 846 $/m²) 76,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie −38 654 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 281 646 $ Poids 3 % |
| 8 | 9287, avenue Royale, Sainte-Anne-de-Beaupré 2025-10-10 · 713 m · Vendu 249 000 $ (2 964 $/m²) 84 m² · constr. 1939 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie −40 611 $ · Ajust. âge +1 245 $ | 232 707 $ Poids 2 % |
| 9 | 8996, Boulevard Sainte-Anne, Château-Richer 2026-08-04 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 519 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 258 481 $ Poids 0 % |
| 10 | 9634, Avenue Royale, Sainte-Anne-de-Beaupré 2024-05-22 · 433 m · Vendu 190 000 $ (2 214 $/m²) 85,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie −32 331 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 211 964 $ Poids 0 % |
| 11 | 9118, avenue Royale, Sainte-Anne-de-Beaupré 2025-04-30 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (3 846 $/m²) 85,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 893 $ · Ajust. superficie −56 154 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 284 739 $ Poids 0 % |
| 12 | 9675, avenue Royale, Sainte-Anne-de-Beaupré 2026-08-10 · 379 m · Vendu 301 000 $ (3 300 $/m²) 91,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 098 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 274 002 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.