9564 Avenue ROYALE · Sainte-Anne-de-Beaupré
Valeur estimée
171 800 $
Unifamiliale · 3 369 $/m² · 51 m² · constr. 1952 · terrain 115,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
51 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
115,7 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
88 900 $
Rôle antérieur 60 400 $ +47.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
710848058900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115419
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 500 $
Valeur bâtiment
83 400 $
Rôle antérieur
60 400 $
ID provincial
21030710848058900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
181 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
154 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±54.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 204
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Beaupré
Vaut plus que 20 % des 1 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, côte Sainte-Anne, Sainte-Anne-de-Beaupré 2024-07-19 · 425 m · Vendu 150 100 $ (2 588 $/m²) 58 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 703 $ · Ajust. superficie −9 058 $ · Ajust. âge −11 257 $ | 154 488 $ Poids 22 % |
| 2 | 9595, Avenue Royale, Sainte-Anne-de-Beaupré 2024-12-13 · 27 m · Vendu 235 000 $ (3 013 $/m²) 78 m² · constr. 1852 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie −40 673 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 262 902 $ Poids 1 % |
| 3 | 9617, avenue Royale, Sainte-Anne-de-Beaupré 2026-03-25 · 43 m · Vendu 175 000 $ (2 179 $/m²) 80,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie −31 927 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 154 688 $ Poids 0 % |
| 4 | 9302, avenue Royale, Sainte-Anne-de-Beaupré 2024-06-03 · 769 m · Vendu 295 000 $ (3 846 $/m²) 76,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie −49 423 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 270 876 $ Poids 0 % |
| 5 | 23, rue Sylvie, Sainte-Anne-de-Beaupré 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 362 500 $ (4 537 $/m²) 79,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 550 $ · Ajust. superficie −65 559 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 294 241 $ Poids 0 % |
| 6 | 9484, avenue Royale, Sainte-Anne-de-Beaupré 2026-01-28 · 261 m · Vendu 90 000 $ (1 094 $/m²) 82,3 m² · constr. 1897 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie −17 114 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 90 215 $ Poids 0 % |
| 7 | 9287, avenue Royale, Sainte-Anne-de-Beaupré 2025-10-10 · 819 m · Vendu 249 000 $ (2 964 $/m²) 84 m² · constr. 1939 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie −48 911 $ · Ajust. âge +16 185 $ | 239 347 $ Poids 0 % |
| 8 | 9634, Avenue Royale, Sainte-Anne-de-Beaupré 2024-05-22 · 336 m · Vendu 190 000 $ (2 214 $/m²) 85,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie −38 531 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 205 763 $ Poids 0 % |
| 9 | 9118, avenue Royale, Sainte-Anne-de-Beaupré 2025-04-30 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (3 846 $/m²) 85,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 893 $ · Ajust. superficie −66 923 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 275 620 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.