9598 Avenue ROYALE · Sainte-Anne-de-Beaupré
Valeur estimée
189 300 $
Unifamiliale · 2 704 $/m² · 70 m² · constr. 1890 · terrain 331,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
331,3 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
123 100 $
Rôle antérieur 87 300 $ +41.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
710859099700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115431
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 000 $
Valeur bâtiment
101 100 $
Rôle antérieur
87 300 $
ID provincial
21030710859099700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
196 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
175 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±49.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 204
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Beaupré
Vaut plus que 25 % des 1 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9617, avenue Royale, Sainte-Anne-de-Beaupré 2026-03-25 · 113 m · Vendu 175 000 $ (2 179 $/m²) 80,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie −11 224 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 159 641 $ Poids 67 % |
| 2 | 9484, avenue Royale, Sainte-Anne-de-Beaupré 2026-01-28 · 405 m · Vendu 90 000 $ (1 094 $/m²) 82,3 m² · constr. 1897 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie −6 725 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 88 454 $ Poids 52 % |
| 3 | 9595, Avenue Royale, Sainte-Anne-de-Beaupré 2024-12-13 · 162 m · Vendu 235 000 $ (3 013 $/m²) 78 m² · constr. 1852 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie −12 051 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 291 524 $ Poids 38 % |
| 4 | 9287, avenue Royale, Sainte-Anne-de-Beaupré 2025-10-10 · 956 m · Vendu 249 000 $ (2 964 $/m²) 84 m² · constr. 1939 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie −20 750 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 226 423 $ Poids 29 % |
| 5 | 23, rue Sylvie, Sainte-Anne-de-Beaupré 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 362 500 $ (4 537 $/m²) 79,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 550 $ · Ajust. superficie −22 458 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 337 342 $ Poids 28 % |
| 6 | 244, côte Sainte-Anne, Sainte-Anne-de-Beaupré 2024-07-19 · 537 m · Vendu 150 100 $ (2 588 $/m²) 58 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 703 $ · Ajust. superficie +15 528 $ · Ajust. âge −15 010 $ | 175 321 $ Poids 18 % |
| 7 | 9302, avenue Royale, Sainte-Anne-de-Beaupré 2024-06-03 · 908 m · Vendu 295 000 $ (3 846 $/m²) 76,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie −12 885 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 307 415 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.