9663 Avenue ROYALE · Sainte-Anne-de-Beaupré
Valeur estimée
221 600 $
Unifamiliale · 2 689 $/m² · 82,4 m² · constr. 1900 · terrain 318,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
318,6 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
132 900 $
Rôle antérieur 90 100 $ +47.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
710950578200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115444
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 200 $
Valeur bâtiment
117 700 $
Rôle antérieur
90 100 $
ID provincial
21030710950578200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
209 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 204
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Beaupré
Vaut plus que 32 % des 1 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9617, avenue Royale, Sainte-Anne-de-Beaupré 2026-03-25 · 206 m · Vendu 175 000 $ (2 179 $/m²) 80,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie +2 288 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 173 153 $ Poids 93 % |
| 2 | 9675, avenue Royale, Sainte-Anne-de-Beaupré 2026-08-10 · 40 m · Vendu 301 000 $ (3 300 $/m²) 91,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 522 $ · Ajust. âge −7 525 $ | 278 953 $ Poids 83 % |
| 3 | 9484, avenue Royale, Sainte-Anne-de-Beaupré 2026-01-28 · 495 m · Vendu 90 000 $ (1 094 $/m²) 82,3 m² · constr. 1897 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie +55 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 99 734 $ Poids 82 % |
| 4 | 9287, avenue Royale, Sainte-Anne-de-Beaupré 2025-10-10 · 1.0 km · Vendu 249 000 $ (2 964 $/m²) 84 m² · constr. 1939 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie −2 371 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 244 801 $ Poids 51 % |
| 5 | 9595, Avenue Royale, Sainte-Anne-de-Beaupré 2024-12-13 · 255 m · Vendu 235 000 $ (3 013 $/m²) 78 m² · constr. 1852 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie +6 628 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 310 204 $ Poids 45 % |
| 6 | 10158, Avenue Royale, Sainte-Anne-de-Beaupré 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 314 900 $ (3 390 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 796 $ · Ajust. âge −31 490 $ | 265 614 $ Poids 40 % |
| 7 | 23, rue Sylvie, Sainte-Anne-de-Beaupré 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 362 500 $ (4 537 $/m²) 79,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 550 $ · Ajust. superficie +5 671 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 365 471 $ Poids 34 % |
| 8 | 9323, avenue Royale, Sainte-Anne-de-Beaupré 2025-06-25 · 980 m · Vendu 175 000 $ (1 827 $/m²) 95,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −12 239 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 159 712 $ Poids 30 % |
| 9 | 9634, Avenue Royale, Sainte-Anne-de-Beaupré 2024-05-22 · 95 m · Vendu 190 000 $ (2 214 $/m²) 85,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie −3 765 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 240 530 $ Poids 27 % |
| 10 | 270, côte Sainte-Anne, Sainte-Anne-de-Beaupré 2024-09-25 · 185 m · Vendu 422 000 $ (4 346 $/m²) 97,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +85 137 $ · Ajust. superficie −31 943 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 432 994 $ Poids 23 % |
| 11 | 9302, avenue Royale, Sainte-Anne-de-Beaupré 2024-06-03 · 991 m · Vendu 295 000 $ (3 846 $/m²) 76,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie +10 962 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 331 261 $ Poids 17 % |
| 12 | 9505, Boulevard Sainte-Anne, Sainte-Anne-de-Beaupré 2024-04-22 · 411 m · Vendu 146 000 $ (1 481 $/m²) 98,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +34 581 $ · Ajust. superficie −11 994 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 153 987 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.