9804-9808 Avenue ROYALE · Sainte-Anne-de-Beaupré
Valeur estimée
328 100 $
Unifamiliale · 1 508 $/m² · 217,6 m² · constr. 1937 · terrain 1 073,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 073,5 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 000 $
Rôle antérieur 201 600 $ +15.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
710993420400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116725
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 600 $
Valeur bâtiment
162 400 $
Rôle antérieur
201 600 $
ID provincial
21030710993420400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
314 950 $
$/m² médian
2 153
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Beaupré
Vaut plus que 49 % des 1 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9877, avenue Royale, Sainte-Anne-de-Beaupré 2026-02-16 · 52 m · Vendu 200 000 $ (889 $/m²) 225 m² · constr. 1860 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −3 289 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 233 120 $ Poids 91 % |
| 2 | 10046, Avenue Royale, Sainte-Anne-de-Beaupré 2025-11-12 · 648 m · Vendu 315 000 $ (1 703 $/m²) 185 m² · constr. 1924 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +27 754 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 392 383 $ Poids 49 % |
| 3 | 345, côte Sainte-Anne, Sainte-Anne-de-Beaupré 2024-11-14 · 351 m · Vendu 580 000 $ (2 564 $/m²) 226,2 m² · constr. 1832 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie −11 026 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 740 115 $ Poids 41 % |
| 4 | 9389, boulevard Sainte-Anne, Sainte-Anne-de-Beaupré 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (1 500 $/m²) 186,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +23 171 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 300 018 $ Poids 34 % |
| 5 | 225, chemin Bellevue, Sainte-Anne-de-Beaupré 2026-04-14 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (1 901 $/m²) 173,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +41 820 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 352 218 $ Poids 24 % |
| 6 | 10055-10093, Avenue Royale, Sainte-Anne-de-Beaupré 2024-08-14 · 572 m · Vendu 253 500 $ (1 375 $/m²) 184,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +50 394 $ · Ajust. superficie +22 902 $ · Ajust. âge −3 802 $ | 322 993 $ Poids 21 % |
| 7 | 9465, avenue Royale, Sainte-Anne-de-Beaupré 2025-03-06 · 1.0 km · Vendu 284 808 $ (1 088 $/m²) 261,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 148 $ · Ajust. superficie −24 042 $ · Ajust. âge −28 481 $ | 270 433 $ Poids 19 % |
| 8 | 9340, Avenue Royale, Sainte-Anne-de-Beaupré 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 866 $/m²) 157 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 847 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 525 597 $ Poids 13 % |
| 9 | 9340, Avenue Royale, Sainte-Anne-de-Beaupré 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 866 $/m²) 157 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 847 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 525 597 $ Poids 13 % |
| 10 | 10115, avenue Royale, Sainte-Anne-de-Beaupré 2025-10-24 · 624 m · Vendu 220 000 $ (1 553 $/m²) 141,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +55 000 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 287 686 $ Poids 10 % |
| 11 | 10267, avenue Royale, Sainte-Anne-de-Beaupré 2024-11-13 · 886 m · Vendu 440 000 $ (1 588 $/m²) 277 m² · constr. 1910 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie −47 177 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 522 654 $ Poids 10 % |
| 12 | 9308, boulevard Sainte-Anne, Sainte-Anne-de-Beaupré 2024-10-09 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (2 757 $/m²) 172,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +62 442 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 585 771 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.