345 Côte STE-ANNE · Sainte-Anne-de-Beaupré
Valeur estimée
427 100 $
Unifamiliale · 1 888 $/m² · 226,2 m² · constr. 1832 · terrain 3 774,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 774,4 m²
Frontage
103,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 500 $
Rôle antérieur 304 400 $ +18.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
720906819000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1832
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115367
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 300 $
Valeur bâtiment
133 200 $
Rôle antérieur
304 400 $
ID provincial
21030720906819000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 089
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Beaupré
Vaut plus que 77 % des 1 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9877, avenue Royale, Sainte-Anne-de-Beaupré 2026-02-16 · 369 m · Vendu 200 000 $ (889 $/m²) 225 m² · constr. 1860 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +533 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 196 942 $ Poids 88 % |
| 2 | 10046, Avenue Royale, Sainte-Anne-de-Beaupré 2025-11-12 · 392 m · Vendu 315 000 $ (1 703 $/m²) 185 m² · constr. 1924 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +35 076 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 347 729 $ Poids 47 % |
| 3 | 345, côte Sainte-Anne, Sainte-Anne-de-Beaupré 2024-11-14 · 63 m · Vendu 580 000 $ (2 564 $/m²) 226,2 m² · constr. 1832 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 141 $ Poids 45 % |
| 4 | 1, côte Nicole, Sainte-Anne-de-Beaupré 2025-10-23 · 1.7 km · Vendu 484 000 $ (2 010 $/m²) 240,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +44 849 $ · Ajust. superficie −14 673 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 465 776 $ Poids 23 % |
| 5 | 10055-10093, Avenue Royale, Sainte-Anne-de-Beaupré 2024-08-14 · 289 m · Vendu 253 500 $ (1 375 $/m²) 184,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +50 394 $ · Ajust. superficie +28 816 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 307 360 $ Poids 20 % |
| 6 | 9389, boulevard Sainte-Anne, Sainte-Anne-de-Beaupré 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (1 500 $/m²) 186,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +29 620 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 306 467 $ Poids 18 % |
| 7 | 9465, avenue Royale, Sainte-Anne-de-Beaupré 2025-03-06 · 1.3 km · Vendu 284 808 $ (1 088 $/m²) 261,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 148 $ · Ajust. superficie −19 364 $ · Ajust. âge −28 481 $ | 275 111 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.