4-5 Place LUCIEN GAGNE · Sainte-Anne-de-Beaupré
Valeur estimée
301 600 $
Unifamiliale · 2 094 $/m² · 144 m² · constr. 1978 · terrain 392,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
392,9 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 400 $
Rôle antérieur 174 600 $ +13.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
720946965000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117105
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 300 $
Valeur bâtiment
161 100 $
Rôle antérieur
174 600 $
ID provincial
21030720946965000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
314 900 $
$/m² médian
1 981
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Beaupré
Vaut plus que 45 % des 1 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10115, avenue Royale, Sainte-Anne-de-Beaupré 2025-10-24 · 91 m · Vendu 220 000 $ (1 553 $/m²) 141,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +1 785 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 264 171 $ Poids 83 % |
| 2 | 10225, avenue Royale, Sainte-Anne-de-Beaupré 2026-03-11 · 145 m · Vendu 135 000 $ (1 133 $/m²) 119,2 m² · constr. 1882 Ajust. marché +10 310 $ · Ajust. superficie +14 044 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 172 854 $ Poids 58 % |
| 3 | 4, côte Côté, Sainte-Anne-de-Beaupré 2026-05-15 · 935 m · Vendu 335 000 $ (2 593 $/m²) 129,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +19 187 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 391 912 $ Poids 56 % |
| 4 | 10400, avenue Royale, Sainte-Anne-de-Beaupré 2025-05-15 · 574 m · Vendu 285 000 $ (2 179 $/m²) 130,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie +14 381 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 353 349 $ Poids 50 % |
| 5 | 10655, avenue Royale, Sainte-Anne-de-Beaupré 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (1 887 $/m²) 148,4 m² · constr. 1876 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −4 151 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 329 763 $ Poids 42 % |
| 6 | 10433, avenue Royale, Sainte-Anne-de-Beaupré 2025-01-10 · 609 m · Vendu 287 000 $ (2 134 $/m²) 134,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +55 050 $ · Ajust. superficie +10 136 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 380 885 $ Poids 41 % |
| 7 | 13, rue Paré, Sainte-Anne-de-Beaupré 2024-12-13 · 29 m · Vendu 286 000 $ (2 284 $/m²) 125,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +54 858 $ · Ajust. superficie +21 473 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 390 931 $ Poids 37 % |
| 8 | 10243, Avenue Royale, Sainte-Anne-de-Beaupré 2024-05-28 · 201 m · Vendu 265 000 $ (1 751 $/m²) 151,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −6 393 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 334 334 $ Poids 26 % |
| 9 | 9659, avenue Royale, Sainte-Anne-de-Beaupré 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 189 900 $ (1 609 $/m²) 118 m² · constr. 1914 Ajust. marché +10 019 $ · Ajust. superficie +20 921 $ · Ajust. âge +18 990 $ | 239 830 $ Poids 25 % |
| 10 | 523, Côte Sainte-Anne, Sainte-Anne-de-Beaupré 2025-05-30 · 1.8 km · Vendu 560 000 $ (4 459 $/m²) 125,6 m² · constr. 1832 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +41 019 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 707 062 $ Poids 12 % |
| 11 | 9614, Avenue Royale, Sainte-Anne-de-Beaupré 2024-05-24 · 1.1 km · Vendu 149 000 $ (1 269 $/m²) 117,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +27 678 $ · Ajust. superficie +16 880 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 208 458 $ Poids 9 % |
| 12 | 10702, Boulevard Sainte-Anne, Sainte-Anne-de-Beaupré 2024-11-04 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (2 517 $/m²) 119,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie +31 208 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 409 229 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.