3 Place LUCIEN GAGNE · Sainte-Anne-de-Beaupré
Valeur estimée
259 200 $
Unifamiliale · 3 580 $/m² · 72,4 m² · constr. 1978 · terrain 192,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
192,3 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 400 $
Rôle antérieur 112 900 $ +38.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
720956053900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117106
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 300 $
Valeur bâtiment
138 100 $
Rôle antérieur
112 900 $
ID provincial
21030720956053900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
314 900 $
$/m² médian
1 981
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Beaupré
Vaut plus que 38 % des 1 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9617, avenue Royale, Sainte-Anne-de-Beaupré 2026-03-25 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (2 179 $/m²) 80,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie −8 608 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 197 256 $ Poids 37 % |
| 2 | 10158, Avenue Royale, Sainte-Anne-de-Beaupré 2026-08-12 · 136 m · Vendu 314 900 $ (3 390 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 744 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 281 730 $ Poids 27 % |
| 3 | 9484, avenue Royale, Sainte-Anne-de-Beaupré 2026-01-28 · 1.6 km · Vendu 90 000 $ (1 094 $/m²) 82,3 m² · constr. 1897 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie −5 413 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 101 917 $ Poids 22 % |
| 4 | 9675, avenue Royale, Sainte-Anne-de-Beaupré 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 301 000 $ (3 300 $/m²) 91,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 024 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 300 076 $ Poids 21 % |
| 5 | 36, rue Charles-Eugène-Marquis, Sainte-Anne-de-Beaupré 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (3 740 $/m²) 90,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 598 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 307 102 $ Poids 20 % |
| 6 | 9595, Avenue Royale, Sainte-Anne-de-Beaupré 2024-12-13 · 1.3 km · Vendu 235 000 $ (3 013 $/m²) 78 m² · constr. 1852 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie −8 436 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 295 140 $ Poids 20 % |
| 7 | 9634, Avenue Royale, Sainte-Anne-de-Beaupré 2024-05-22 · 1.0 km · Vendu 190 000 $ (2 214 $/m²) 85,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie −14 837 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 229 458 $ Poids 10 % |
| 8 | 9904, boulevard Ste-Anne, Sainte-Anne-de-Beaupré 2026-06-12 · 393 m · Vendu 408 000 $ (4 056 $/m²) 100,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie −57 185 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 315 160 $ Poids 8 % |
| 9 | 358, Côte Sainte-Anne, Sainte-Anne-de-Beaupré 2026-05-01 · 271 m · Vendu 263 000 $ (2 599 $/m²) 101,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie −37 423 $ · Ajust. âge +10 520 $ | 239 413 $ Poids 7 % |
| 10 | 358, Côte Sainte-Anne, Sainte-Anne-de-Beaupré 2025-08-07 · 271 m · Vendu 228 000 $ (2 253 $/m²) 101,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 827 $ · Ajust. superficie −32 443 $ · Ajust. âge +9 120 $ | 223 505 $ Poids 6 % |
| 11 | 270, côte Sainte-Anne, Sainte-Anne-de-Beaupré 2024-09-25 · 1.3 km · Vendu 422 000 $ (4 346 $/m²) 97,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +85 137 $ · Ajust. superficie −53 674 $ · Ajust. âge +8 440 $ | 461 903 $ Poids 3 % |
| 12 | 10 635, avenue Royale, Sainte-Anne-de-Beaupré 2024-03-04 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 906 $/m²) 96 m² · constr. 2006 Ajust. marché +99 505 $ · Ajust. superficie −46 094 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 390 911 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.