10255-10259 Avenue ROYALE · Sainte-Anne-de-Beaupré
Valeur estimée
260 000 $
Unifamiliale · 1 480 $/m² · 175,7 m² · constr. 1952 · terrain 439,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
439,2 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
129 600 $
Rôle antérieur 128 000 $ +1.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
720968293400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117130
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 900 $
Valeur bâtiment
105 700 $
Rôle antérieur
128 000 $
ID provincial
21030720968293400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
205 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
314 950 $
$/m² médian
2 010
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Beaupré
Vaut plus que 38 % des 1 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10046, Avenue Royale, Sainte-Anne-de-Beaupré 2025-11-12 · 221 m · Vendu 315 000 $ (1 703 $/m²) 185 m² · constr. 1924 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −7 918 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 367 736 $ Poids 80 % |
| 2 | 10115, avenue Royale, Sainte-Anne-de-Beaupré 2025-10-24 · 243 m · Vendu 220 000 $ (1 553 $/m²) 141,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +26 394 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 275 580 $ Poids 45 % |
| 3 | 10655, avenue Royale, Sainte-Anne-de-Beaupré 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (1 887 $/m²) 148,4 m² · constr. 1876 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +25 755 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 359 669 $ Poids 36 % |
| 4 | 10055-10093, Avenue Royale, Sainte-Anne-de-Beaupré 2024-08-14 · 297 m · Vendu 253 500 $ (1 375 $/m²) 184,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +50 394 $ · Ajust. superficie −5 915 $ · Ajust. âge +15 210 $ | 313 189 $ Poids 33 % |
| 5 | 10243, Avenue Royale, Sainte-Anne-de-Beaupré 2024-05-28 · 26 m · Vendu 265 000 $ (1 751 $/m²) 151,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +21 368 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 362 095 $ Poids 21 % |
| 6 | 10625, avenue Royale, Sainte-Anne-de-Beaupré 2024-06-17 · 958 m · Vendu 540 000 $ (3 111 $/m²) 173,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +100 311 $ · Ajust. superficie +3 266 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 697 577 $ Poids 20 % |
| 7 | 113, rue de la Clé-des-Champs, Sainte-Anne-de-Beaupré 2025-04-23 · 2.2 km · Vendu 380 135 $ (2 696 $/m²) 141 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 561 $ · Ajust. superficie +46 775 $ · Ajust. âge −38 013 $ | 439 458 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.