4 Côte FORTIN · Sainte-Anne-de-Beaupré
Valeur estimée
400 300 $
Unifamiliale · 2 400 $/m² · 166,8 m² · constr. 2015 · terrain 2 692,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 692,8 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 200 $
Rôle antérieur 242 600 $ +55.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
720979383500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117156
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 300 $
Valeur bâtiment
299 900 $
Rôle antérieur
242 600 $
ID provincial
21030720979383500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 017
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Beaupré
Vaut plus que 70 % des 1 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10046, Avenue Royale, Sainte-Anne-de-Beaupré 2025-11-12 · 369 m · Vendu 315 000 $ (1 703 $/m²) 185 m² · constr. 1924 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −15 495 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 360 159 $ Poids 66 % |
| 2 | 10115, avenue Royale, Sainte-Anne-de-Beaupré 2025-10-24 · 391 m · Vendu 220 000 $ (1 553 $/m²) 141,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +19 485 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 281 871 $ Poids 54 % |
| 3 | 10655, avenue Royale, Sainte-Anne-de-Beaupré 2025-11-27 · 910 m · Vendu 280 000 $ (1 887 $/m²) 148,4 m² · constr. 1876 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +17 358 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 351 273 $ Poids 49 % |
| 4 | 10433, avenue Royale, Sainte-Anne-de-Beaupré 2025-01-10 · 247 m · Vendu 287 000 $ (2 134 $/m²) 134,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +55 050 $ · Ajust. superficie +34 461 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 405 211 $ Poids 27 % |
| 5 | 10055-10093, Avenue Royale, Sainte-Anne-de-Beaupré 2024-08-14 · 444 m · Vendu 253 500 $ (1 375 $/m²) 184,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +50 394 $ · Ajust. superficie −12 035 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 317 208 $ Poids 27 % |
| 6 | 10243, Avenue Royale, Sainte-Anne-de-Beaupré 2024-05-28 · 174 m · Vendu 265 000 $ (1 751 $/m²) 151,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +13 574 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 354 301 $ Poids 24 % |
| 7 | 10625, avenue Royale, Sainte-Anne-de-Beaupré 2024-06-17 · 813 m · Vendu 540 000 $ (3 111 $/m²) 173,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +100 311 $ · Ajust. superficie −10 576 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 683 735 $ Poids 22 % |
| 8 | 113, rue de la Clé-des-Champs, Sainte-Anne-de-Beaupré 2025-04-23 · 2.1 km · Vendu 380 135 $ (2 696 $/m²) 141 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 561 $ · Ajust. superficie +34 778 $ · Ajust. âge −19 007 $ | 446 468 $ Poids 6 % |
| 9 | 121, rue de la Clé-des-Champs, Sainte-Anne-de-Beaupré 2024-05-31 · 2.0 km · Vendu 360 000 $ (2 657 $/m²) 135,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +41 579 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 452 253 $ Poids 3 % |
| 10 | 25, rue du Ravin, Beaupré 2024-08-16 · 2.5 km · Vendu 859 000 $ (4 567 $/m²) 188,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +170 763 $ · Ajust. superficie −48 636 $ · Ajust. âge +17 180 $ | 998 307 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.