32 Rue RAOUL FORTIER · Sainte-Anne-de-Beaupré
Valeur estimée
229 400 $
Unifamiliale · 2 041 $/m² · 112,4 m² · constr. 1920 · terrain 283,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
283,9 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
109 100 $
Rôle antérieur 97 500 $ +11.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
720987486600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 000 $
Valeur bâtiment
82 100 $
Rôle antérieur
97 500 $
ID provincial
21030720987486600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
205 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 017
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Beaupré
Vaut plus que 34 % des 1 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10225, avenue Royale, Sainte-Anne-de-Beaupré 2026-03-11 · 291 m · Vendu 135 000 $ (1 133 $/m²) 119,2 m² · constr. 1882 Ajust. marché +10 310 $ · Ajust. superficie −3 851 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 154 959 $ Poids 86 % |
| 2 | 9904, boulevard Ste-Anne, Sainte-Anne-de-Beaupré 2026-06-12 · 339 m · Vendu 408 000 $ (4 056 $/m²) 100,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie +23 928 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 396 273 $ Poids 79 % |
| 3 | 358, Côte Sainte-Anne, Sainte-Anne-de-Beaupré 2026-05-01 · 580 m · Vendu 263 000 $ (2 599 $/m²) 101,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie +14 553 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 254 570 $ Poids 71 % |
| 4 | 10158, Avenue Royale, Sainte-Anne-de-Beaupré 2026-08-12 · 265 m · Vendu 314 900 $ (3 390 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 049 $ · Ajust. âge −31 490 $ | 316 459 $ Poids 60 % |
| 5 | 10689, boulevard Sainte-Anne, Sainte-Anne-de-Beaupré 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ (3 563 $/m²) 112 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +713 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 359 813 $ Poids 57 % |
| 6 | 358, Côte Sainte-Anne, Sainte-Anne-de-Beaupré 2025-08-07 · 580 m · Vendu 228 000 $ (2 253 $/m²) 101,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 827 $ · Ajust. superficie +12 617 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 236 644 $ Poids 55 % |
| 7 | 36, rue Charles-Eugène-Marquis, Sainte-Anne-de-Beaupré 2026-07-06 · 763 m · Vendu 340 000 $ (3 740 $/m²) 90,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 209 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 346 209 $ Poids 43 % |
| 8 | 10400, avenue Royale, Sainte-Anne-de-Beaupré 2025-05-15 · 249 m · Vendu 285 000 $ (2 179 $/m²) 130,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie −20 046 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 261 923 $ Poids 42 % |
| 9 | 13, rue Paré, Sainte-Anne-de-Beaupré 2024-12-13 · 341 m · Vendu 286 000 $ (2 284 $/m²) 125,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +54 858 $ · Ajust. superficie −14 620 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 319 088 $ Poids 37 % |
| 10 | 10299, avenue Royale, Sainte-Anne-de-Beaupré 2024-08-05 · 180 m · Vendu 209 000 $ (1 903 $/m²) 109,8 m² · constr. 1862 Ajust. marché +41 548 $ · Ajust. superficie +2 474 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 273 922 $ Poids 33 % |
| 11 | 4, côte Côté, Sainte-Anne-de-Beaupré 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (2 593 $/m²) 129,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −21 780 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 444 $ Poids 32 % |
| 12 | 9815, avenue Royale, Sainte-Anne-de-Beaupré 2025-01-10 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (1 634 $/m²) 113,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie −654 $ · Ajust. âge +12 025 $ | 231 856 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.