40 Rue RAOUL FORTIER · Sainte-Anne-de-Beaupré
Valeur estimée
263 600 $
Unifamiliale · 1 957 $/m² · 134,7 m² · constr. 1910 · terrain 681,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
681,4 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 000 $
Rôle antérieur 130 700 $ +24.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
720987626600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117163
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 200 $
Valeur bâtiment
99 800 $
Rôle antérieur
130 700 $
ID provincial
21030720987626600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 017
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Beaupré
Vaut plus que 39 % des 1 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10225, avenue Royale, Sainte-Anne-de-Beaupré 2026-03-11 · 305 m · Vendu 135 000 $ (1 133 $/m²) 119,2 m² · constr. 1882 Ajust. marché +10 310 $ · Ajust. superficie +8 777 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 167 587 $ Poids 73 % |
| 2 | 10115, avenue Royale, Sainte-Anne-de-Beaupré 2025-10-24 · 443 m · Vendu 220 000 $ (1 553 $/m²) 141,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −5 434 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 212 952 $ Poids 73 % |
| 3 | 10400, avenue Royale, Sainte-Anne-de-Beaupré 2025-05-15 · 245 m · Vendu 285 000 $ (2 179 $/m²) 130,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie +4 249 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 286 217 $ Poids 63 % |
| 4 | 10655, avenue Royale, Sainte-Anne-de-Beaupré 2025-11-27 · 905 m · Vendu 280 000 $ (1 887 $/m²) 148,4 m² · constr. 1876 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −12 925 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 320 990 $ Poids 51 % |
| 5 | 10433, avenue Royale, Sainte-Anne-de-Beaupré 2025-01-10 · 301 m · Vendu 287 000 $ (2 134 $/m²) 134,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +55 050 $ · Ajust. superficie +213 $ · Ajust. âge −20 090 $ | 322 173 $ Poids 49 % |
| 6 | 4, côte Côté, Sainte-Anne-de-Beaupré 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (2 593 $/m²) 129,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +7 130 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 329 605 $ Poids 44 % |
| 7 | 13, rue Paré, Sainte-Anne-de-Beaupré 2024-12-13 · 353 m · Vendu 286 000 $ (2 284 $/m²) 125,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +54 858 $ · Ajust. superficie +10 851 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 330 258 $ Poids 42 % |
| 8 | 10689, boulevard Sainte-Anne, Sainte-Anne-de-Beaupré 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ (3 563 $/m²) 112 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 434 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 399 534 $ Poids 36 % |
| 9 | 523, Côte Sainte-Anne, Sainte-Anne-de-Beaupré 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (4 459 $/m²) 125,6 m² · constr. 1832 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +20 287 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 686 330 $ Poids 23 % |
| 10 | 10243, Avenue Royale, Sainte-Anne-de-Beaupré 2024-05-28 · 258 m · Vendu 265 000 $ (1 751 $/m²) 151,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −14 537 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 312 939 $ Poids 21 % |
| 11 | 9659, avenue Royale, Sainte-Anne-de-Beaupré 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 189 900 $ (1 609 $/m²) 118 m² · constr. 1914 Ajust. marché +10 019 $ · Ajust. superficie +13 438 $ · Ajust. âge −3 798 $ | 209 559 $ Poids 21 % |
| 12 | 9815, avenue Royale, Sainte-Anne-de-Beaupré 2025-01-10 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (1 634 $/m²) 113,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie +17 568 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 240 828 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.