4-6 Rue PELLETIER · Sainte-Anne-de-Beaupré
Valeur estimée
285 700 $
Unifamiliale · 1 601 $/m² · 178,5 m² · constr. 1890 · terrain 833,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
833,6 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 000 $
Rôle antérieur 154 600 $ +24.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
720988236100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117154
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 900 $
Valeur bâtiment
122 100 $
Rôle antérieur
154 600 $
ID provincial
21030720988236100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 017
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Beaupré
Vaut plus que 42 % des 1 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10046, Avenue Royale, Sainte-Anne-de-Beaupré 2025-11-12 · 391 m · Vendu 315 000 $ (1 703 $/m²) 185 m² · constr. 1924 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −5 534 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 307 120 $ Poids 78 % |
| 2 | 10655, avenue Royale, Sainte-Anne-de-Beaupré 2025-11-27 · 879 m · Vendu 280 000 $ (1 887 $/m²) 148,4 m² · constr. 1876 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +28 396 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 353 911 $ Poids 39 % |
| 3 | 10055-10093, Avenue Royale, Sainte-Anne-de-Beaupré 2024-08-14 · 481 m · Vendu 253 500 $ (1 375 $/m²) 184,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +50 394 $ · Ajust. superficie −3 989 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 274 555 $ Poids 31 % |
| 4 | 10625, avenue Royale, Sainte-Anne-de-Beaupré 2024-06-17 · 784 m · Vendu 540 000 $ (3 111 $/m²) 173,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +100 311 $ · Ajust. superficie +7 621 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 688 432 $ Poids 22 % |
| 5 | 10243, Avenue Royale, Sainte-Anne-de-Beaupré 2024-05-28 · 214 m · Vendu 265 000 $ (1 751 $/m²) 151,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +23 820 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 324 797 $ Poids 19 % |
| 6 | 25, rue du Ravin, Beaupré 2024-08-16 · 2.6 km · Vendu 859 000 $ (4 567 $/m²) 188,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +170 763 $ · Ajust. superficie −21 920 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 921 942 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.