10346-10350 Avenue ROYALE · Sainte-Anne-de-Beaupré
Valeur estimée
324 700 $
Unifamiliale · 1 735 $/m² · 187,2 m² · constr. 1934 · terrain 718,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
718,2 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 400 $
Rôle antérieur 179 400 $ +16.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
720989906200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117174
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 900 $
Valeur bâtiment
152 500 $
Rôle antérieur
179 400 $
ID provincial
21030720989906200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 017
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Beaupré
Vaut plus que 49 % des 1 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10046, Avenue Royale, Sainte-Anne-de-Beaupré 2025-11-12 · 504 m · Vendu 315 000 $ (1 703 $/m²) 185 m² · constr. 1924 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +1 873 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 361 777 $ Poids 76 % |
| 2 | 10055-10093, Avenue Royale, Sainte-Anne-de-Beaupré 2024-08-14 · 588 m · Vendu 253 500 $ (1 375 $/m²) 184,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +50 394 $ · Ajust. superficie +1 994 $ · Ajust. âge −7 605 $ | 298 283 $ Poids 30 % |
| 3 | 10625, avenue Royale, Sainte-Anne-de-Beaupré 2024-06-17 · 669 m · Vendu 540 000 $ (3 111 $/m²) 173,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +100 311 $ · Ajust. superficie +21 152 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 715 463 $ Poids 23 % |
| 4 | 10243, Avenue Royale, Sainte-Anne-de-Beaupré 2024-05-28 · 316 m · Vendu 265 000 $ (1 751 $/m²) 151,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +31 439 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 372 166 $ Poids 15 % |
| 5 | 102, rue de la Seigneurie, Beaupré 2026-01-27 · 2.5 km · Vendu 385 000 $ (2 163 $/m²) 178 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +9 949 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 392 082 $ Poids 5 % |
| 6 | 120, rue de l'Anse, Beaupré 2025-07-02 · 2.2 km · Vendu 948 500 $ (4 337 $/m²) 218,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +50 042 $ · Ajust. superficie −68 308 $ · Ajust. âge −94 850 $ | 835 384 $ Poids 5 % |
| 7 | 25, rue du Ravin, Beaupré 2024-08-16 · 2.4 km · Vendu 859 000 $ (4 567 $/m²) 188,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +170 763 $ · Ajust. superficie −2 055 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 941 808 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.