10425-10429 Avenue ROYALE · Sainte-Anne-de-Beaupré
Valeur estimée
320 400 $
Unifamiliale · 1 534 $/m² · 208,9 m² · constr. 1929 · terrain 968,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
968,9 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 400 $
Rôle antérieur 187 500 $ +7.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
721090404300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117179
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 800 $
Valeur bâtiment
144 600 $
Rôle antérieur
187 500 $
ID provincial
21030721090404300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±95.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
2 017
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Beaupré
Vaut plus que 48 % des 1 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10046, Avenue Royale, Sainte-Anne-de-Beaupré 2025-11-12 · 592 m · Vendu 315 000 $ (1 703 $/m²) 185 m² · constr. 1924 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +20 347 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 372 376 $ Poids 59 % |
| 2 | 1, côte Nicole, Sainte-Anne-de-Beaupré 2025-10-23 · 744 m · Vendu 484 000 $ (2 010 $/m²) 240,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +44 849 $ · Ajust. superficie −32 059 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 448 390 $ Poids 45 % |
| 3 | 9877, avenue Royale, Sainte-Anne-de-Beaupré 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (889 $/m²) 225 m² · constr. 1860 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −7 156 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 229 253 $ Poids 44 % |
| 4 | 345, côte Sainte-Anne, Sainte-Anne-de-Beaupré 2024-11-14 · 962 m · Vendu 580 000 $ (2 564 $/m²) 226,2 m² · constr. 1832 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie −22 179 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 728 961 $ Poids 27 % |
| 5 | 10055-10093, Avenue Royale, Sainte-Anne-de-Beaupré 2024-08-14 · 671 m · Vendu 253 500 $ (1 375 $/m²) 184,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +50 394 $ · Ajust. superficie +16 918 $ · Ajust. âge −13 942 $ | 306 870 $ Poids 23 % |
| 6 | 10625, avenue Royale, Sainte-Anne-de-Beaupré 2024-06-17 · 585 m · Vendu 540 000 $ (3 111 $/m²) 173,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +100 311 $ · Ajust. superficie +54 902 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 749 213 $ Poids 16 % |
| 7 | 120, rue de l'Anse, Beaupré 2025-07-02 · 2.1 km · Vendu 948 500 $ (4 337 $/m²) 218,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +50 042 $ · Ajust. superficie −21 251 $ · Ajust. âge −94 850 $ | 882 441 $ Poids 9 % |
| 8 | 102, rue de la Seigneurie, Beaupré 2026-01-27 · 2.4 km · Vendu 385 000 $ (2 163 $/m²) 178 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +33 417 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 415 549 $ Poids 5 % |
| 9 | 10, rue du Ravin, Beaupré 2025-06-30 · 2.5 km · Vendu 850 000 $ (3 524 $/m²) 241,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −56 913 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 778 276 $ Poids 3 % |
| 10 | 25, rue du Ravin, Beaupré 2024-08-16 · 2.3 km · Vendu 859 000 $ (4 567 $/m²) 188,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +170 763 $ · Ajust. superficie +47 494 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 991 357 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.