9903-9905 Boulevard STE-ANNE · Sainte-Anne-de-Beaupré
Valeur estimée
454 100 $
Autre · 1 812 $/m² · 250,6 m² · constr. 1947 · terrain 838,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
838,4 m²
Frontage
40,8 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
416 600 $
Rôle antérieur 369 300 $ +12.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
730908102600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
117184
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 000 $
Valeur bâtiment
307 600 $
Rôle antérieur
369 300 $
ID provincial
21030730908102600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±51.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 010
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Beaupré
Vaut plus que 81 % des 1 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, côte Nicole, Sainte-Anne-de-Beaupré 2025-10-23 · 823 m · Vendu 484 000 $ (2 010 $/m²) 240,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +44 849 $ · Ajust. superficie +9 849 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 490 297 $ Poids 60 % |
| 2 | 10662-10664, avenue Royale, Sainte-Anne-de-Beaupré 2025-12-17 · 782 m · Vendu 425 000 $ (1 915 $/m²) 221,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +27 484 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 462 574 $ Poids 55 % |
| 3 | 10425-10429, avenue Royale, Sainte-Anne-de-Beaupré 2025-10-29 · 230 m · Vendu 174 735 $ (836 $/m²) 208,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +16 191 $ · Ajust. superficie +17 440 $ · Ajust. âge +15 726 $ | 224 093 $ Poids 53 % |
| 4 | 9877, avenue Royale, Sainte-Anne-de-Beaupré 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (889 $/m²) 225 m² · constr. 1860 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +11 378 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 247 787 $ Poids 43 % |
| 5 | 10267, avenue Royale, Sainte-Anne-de-Beaupré 2024-11-13 · 374 m · Vendu 440 000 $ (1 588 $/m²) 277 m² · constr. 1910 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie −20 968 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 548 864 $ Poids 35 % |
| 6 | 10622, avenue Royale, Sainte-Anne-de-Beaupré 2024-09-04 · 650 m · Vendu 115 747 $ (506 $/m²) 228,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 352 $ · Ajust. superficie +5 486 $ · Ajust. âge −1 157 $ | 143 428 $ Poids 27 % |
| 7 | 345, côte Sainte-Anne, Sainte-Anne-de-Beaupré 2024-11-14 · 961 m · Vendu 580 000 $ (2 564 $/m²) 226,2 m² · constr. 1832 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie +31 282 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 782 423 $ Poids 26 % |
| 8 | 120, rue de l'Anse, Beaupré 2025-07-02 · 2.3 km · Vendu 948 500 $ (4 337 $/m²) 218,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +50 042 $ · Ajust. superficie +69 175 $ · Ajust. âge −94 850 $ | 972 867 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.