10418 Avenue ROYALE · Sainte-Anne-de-Beaupré
Valeur estimée
315 300 $
Unifamiliale · 3 658 $/m² · 86,2 m² · constr. 1955 · terrain 1 061,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 061,9 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 200 $
Rôle antérieur 156 800 $ +28.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
731000410400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117189
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 200 $
Valeur bâtiment
132 000 $
Rôle antérieur
156 800 $
ID provincial
21030731000410400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 010
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Beaupré
Vaut plus que 47 % des 1 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Charles-Eugène-Marquis, Sainte-Anne-de-Beaupré 2026-07-06 · 492 m · Vendu 340 000 $ (3 740 $/m²) 90,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 790 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 297 210 $ Poids 85 % |
| 2 | 10158, Avenue Royale, Sainte-Anne-de-Beaupré 2026-08-12 · 523 m · Vendu 314 900 $ (3 390 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 355 $ · Ajust. âge −31 490 $ | 272 055 $ Poids 80 % |
| 3 | 9904, boulevard Ste-Anne, Sainte-Anne-de-Beaupré 2026-06-12 · 615 m · Vendu 408 000 $ (4 056 $/m²) 100,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie −29 201 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 343 144 $ Poids 53 % |
| 4 | 358, Côte Sainte-Anne, Sainte-Anne-de-Beaupré 2026-05-01 · 807 m · Vendu 263 000 $ (2 599 $/m²) 101,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie −19 491 $ · Ajust. âge −19 725 $ | 227 100 $ Poids 45 % |
| 5 | 358, Côte Sainte-Anne, Sainte-Anne-de-Beaupré 2025-08-07 · 807 m · Vendu 228 000 $ (2 253 $/m²) 101,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 827 $ · Ajust. superficie −16 897 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 212 830 $ Poids 35 % |
| 6 | 9675, avenue Royale, Sainte-Anne-de-Beaupré 2026-08-10 · 1.7 km · Vendu 301 000 $ (3 300 $/m²) 91,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 251 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 322 849 $ Poids 26 % |
| 7 | 10595, avenue Royale, Sainte-Anne-de-Beaupré 2024-08-23 · 374 m · Vendu 185 000 $ (1 796 $/m²) 103 m² · constr. 1882 Ajust. marché +36 777 $ · Ajust. superficie −15 087 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 225 189 $ Poids 18 % |
| 8 | 10 635, avenue Royale, Sainte-Anne-de-Beaupré 2024-03-04 · 529 m · Vendu 375 000 $ (3 906 $/m²) 96 m² · constr. 2006 Ajust. marché +99 505 $ · Ajust. superficie −19 141 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 417 864 $ Poids 15 % |
| 9 | 10684, Boulevard Sainte-Anne, Sainte-Anne-de-Beaupré 2024-05-02 · 903 m · Vendu 375 000 $ (3 758 $/m²) 99,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie −25 551 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 387 234 $ Poids 12 % |
| 10 | 136, avenue des Verbourgs, Sainte-Anne-de-Beaupré 2025-07-22 · 2.1 km · Vendu 387 167 $ (4 195 $/m²) 92,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 427 $ · Ajust. superficie −12 794 $ · Ajust. âge −38 717 $ | 356 083 $ Poids 10 % |
| 11 | 109, avenue des Verbourgs, Sainte-Anne-de-Beaupré 2025-07-18 · 2.1 km · Vendu 401 125 $ (4 318 $/m²) 92,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 163 $ · Ajust. superficie −14 465 $ · Ajust. âge −40 112 $ | 367 711 $ Poids 9 % |
| 12 | 139, rue de la Clé-des-Champs, Sainte-Anne-de-Beaupré 2024-12-16 · 2.0 km · Vendu 379 900 $ (4 347 $/m²) 87,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +72 869 $ · Ajust. superficie −2 608 $ · Ajust. âge −37 990 $ | 412 171 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.