10458-10460 Avenue ROYALE · Sainte-Anne-de-Beaupré
Valeur estimée
361 700 $
Unifamiliale · 2 040 $/m² · 177,3 m² · constr. 1931 · terrain 907,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
907,6 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 800 $
Rôle antérieur 199 200 $ +29.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
731000580800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115654
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 000 $
Valeur bâtiment
194 800 $
Rôle antérieur
199 200 $
ID provincial
21030731000580800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 010
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Beaupré
Vaut plus que 58 % des 1 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10046, Avenue Royale, Sainte-Anne-de-Beaupré 2025-11-12 · 671 m · Vendu 315 000 $ (1 703 $/m²) 185 m² · constr. 1924 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −6 555 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 348 623 $ Poids 68 % |
| 2 | 10655, avenue Royale, Sainte-Anne-de-Beaupré 2025-11-27 · 599 m · Vendu 280 000 $ (1 887 $/m²) 148,4 m² · constr. 1876 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +27 264 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 361 179 $ Poids 48 % |
| 3 | 10055-10093, Avenue Royale, Sainte-Anne-de-Beaupré 2024-08-14 · 759 m · Vendu 253 500 $ (1 375 $/m²) 184,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +50 394 $ · Ajust. superficie −4 814 $ · Ajust. âge −11 407 $ | 287 672 $ Poids 26 % |
| 4 | 10625, avenue Royale, Sainte-Anne-de-Beaupré 2024-06-17 · 505 m · Vendu 540 000 $ (3 111 $/m²) 173,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +100 311 $ · Ajust. superficie +5 755 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 700 065 $ Poids 26 % |
| 5 | 10243, Avenue Royale, Sainte-Anne-de-Beaupré 2024-05-28 · 487 m · Vendu 265 000 $ (1 751 $/m²) 151,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +22 769 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 363 496 $ Poids 18 % |
| 6 | 102, rue de la Seigneurie, Beaupré 2026-01-27 · 2.4 km · Vendu 385 000 $ (2 163 $/m²) 178 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −757 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 381 375 $ Poids 7 % |
| 7 | 22, rue de la Seigneurie, Beaupré 2026-06-15 · 2.5 km · Vendu 644 900 $ (3 615 $/m²) 178,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 132 $ · Ajust. superficie −1 988 $ · Ajust. âge −64 490 $ | 586 554 $ Poids 7 % |
| 8 | 25, rue du Ravin, Beaupré 2024-08-16 · 2.3 km · Vendu 859 000 $ (4 567 $/m²) 188,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +170 763 $ · Ajust. superficie −24 660 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 919 202 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.