10487 Avenue ROYALE · Sainte-Anne-de-Beaupré
Valeur estimée
397 700 $
Unifamiliale · 1 675 $/m² · 237,5 m² · constr. 1882 · terrain 4 909,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 909,4 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 600 $
Rôle antérieur 183 200 $ +13.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
731001041700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1882
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115631
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 800 $
Valeur bâtiment
179 800 $
Rôle antérieur
183 200 $
ID provincial
21030731001041700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±60.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 010
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Beaupré
Vaut plus que 69 % des 1 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, côte Nicole, Sainte-Anne-de-Beaupré 2025-10-23 · 655 m · Vendu 484 000 $ (2 010 $/m²) 240,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +44 849 $ · Ajust. superficie −3 316 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 477 132 $ Poids 69 % |
| 2 | 9877, avenue Royale, Sainte-Anne-de-Beaupré 2026-02-16 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (889 $/m²) 225 m² · constr. 1860 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +5 556 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 241 965 $ Poids 42 % |
| 3 | 345, côte Sainte-Anne, Sainte-Anne-de-Beaupré 2024-11-14 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (2 564 $/m²) 226,2 m² · constr. 1832 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie +14 487 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 765 628 $ Poids 26 % |
| 4 | 10267, avenue Royale, Sainte-Anne-de-Beaupré 2024-11-13 · 448 m · Vendu 440 000 $ (1 588 $/m²) 277 m² · constr. 1910 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie −31 372 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 450 459 $ Poids 26 % |
| 5 | 120, rue de l'Anse, Beaupré 2025-07-02 · 2.0 km · Vendu 948 500 $ (4 337 $/m²) 218,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +50 042 $ · Ajust. superficie +40 768 $ · Ajust. âge −94 850 $ | 944 460 $ Poids 10 % |
| 6 | 10, rue du Ravin, Beaupré 2025-06-30 · 2.4 km · Vendu 850 000 $ (3 524 $/m²) 241,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −6 519 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 828 670 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.