10537 Avenue ROYALE · Sainte-Anne-de-Beaupré
Valeur estimée
320 300 $
Unifamiliale · 2 944 $/m² · 108,8 m² · constr. 1905 · terrain 1 161,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161,5 m²
Frontage
37 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 100 $
Rôle antérieur 182 400 $ +3.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
731010418900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115688
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 500 $
Valeur bâtiment
120 600 $
Rôle antérieur
182 400 $
ID provincial
21030731010418900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 010
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Beaupré
Vaut plus que 48 % des 1 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10689, boulevard Sainte-Anne, Sainte-Anne-de-Beaupré 2026-07-02 · 720 m · Vendu 399 000 $ (3 563 $/m²) 112 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 700 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 353 400 $ Poids 78 % |
| 2 | 9904, boulevard Ste-Anne, Sainte-Anne-de-Beaupré 2026-06-12 · 728 m · Vendu 408 000 $ (4 056 $/m²) 100,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie +16 628 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 388 973 $ Poids 71 % |
| 3 | 10225, avenue Royale, Sainte-Anne-de-Beaupré 2026-03-11 · 658 m · Vendu 135 000 $ (1 133 $/m²) 119,2 m² · constr. 1882 Ajust. marché +10 310 $ · Ajust. superficie −5 889 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 152 921 $ Poids 67 % |
| 4 | 358, Côte Sainte-Anne, Sainte-Anne-de-Beaupré 2026-05-01 · 929 m · Vendu 263 000 $ (2 599 $/m²) 101,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie +9 875 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 249 892 $ Poids 61 % |
| 5 | 36, rue Charles-Eugène-Marquis, Sainte-Anne-de-Beaupré 2026-07-06 · 375 m · Vendu 340 000 $ (3 740 $/m²) 90,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 476 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 339 476 $ Poids 61 % |
| 6 | 10158, Avenue Royale, Sainte-Anne-de-Beaupré 2026-08-12 · 651 m · Vendu 314 900 $ (3 390 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 948 $ · Ajust. âge −31 490 $ | 310 358 $ Poids 59 % |
| 7 | 358, Côte Sainte-Anne, Sainte-Anne-de-Beaupré 2025-08-07 · 929 m · Vendu 228 000 $ (2 253 $/m²) 101,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 827 $ · Ajust. superficie +8 561 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 232 589 $ Poids 47 % |
| 8 | 10595, avenue Royale, Sainte-Anne-de-Beaupré 2024-08-23 · 245 m · Vendu 185 000 $ (1 796 $/m²) 103 m² · constr. 1882 Ajust. marché +36 777 $ · Ajust. superficie +5 209 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 245 485 $ Poids 34 % |
| 9 | 10299, avenue Royale, Sainte-Anne-de-Beaupré 2024-08-05 · 466 m · Vendu 209 000 $ (1 903 $/m²) 109,8 m² · constr. 1862 Ajust. marché +41 548 $ · Ajust. superficie −952 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 270 496 $ Poids 31 % |
| 10 | 10702, Boulevard Sainte-Anne, Sainte-Anne-de-Beaupré 2024-11-04 · 813 m · Vendu 300 000 $ (2 517 $/m²) 119,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie −13 087 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 315 434 $ Poids 28 % |
| 11 | 523, Côte Sainte-Anne, Sainte-Anne-de-Beaupré 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (4 459 $/m²) 125,6 m² · constr. 1832 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie −37 452 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 628 591 $ Poids 28 % |
| 12 | 13, rue Paré, Sainte-Anne-de-Beaupré 2024-12-13 · 751 m · Vendu 286 000 $ (2 284 $/m²) 125,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +54 858 $ · Ajust. superficie −18 732 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 293 526 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.