2-4 Rue ST-GERARD · Sainte-Anne-de-Beaupré
Valeur estimée
328 100 $
Unifamiliale · 1 672 $/m² · 196,2 m² · constr. 1950 · terrain 686,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686,9 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 000 $
Rôle antérieur 174 600 $ +28.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
731030039700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115697
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 500 $
Valeur bâtiment
161 500 $
Rôle antérieur
174 600 $
ID provincial
21030731030039700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±61.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
1 963
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Beaupré
Vaut plus que 49 % des 1 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10046, Avenue Royale, Sainte-Anne-de-Beaupré 2025-11-12 · 928 m · Vendu 315 000 $ (1 703 $/m²) 185 m² · constr. 1924 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +9 535 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 385 189 $ Poids 55 % |
| 2 | 10625, avenue Royale, Sainte-Anne-de-Beaupré 2024-06-17 · 274 m · Vendu 540 000 $ (3 111 $/m²) 173,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +100 311 $ · Ajust. superficie +35 150 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 729 461 $ Poids 23 % |
| 3 | 9877, avenue Royale, Sainte-Anne-de-Beaupré 2026-02-16 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (889 $/m²) 225 m² · constr. 1860 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −12 800 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 223 609 $ Poids 23 % |
| 4 | 10055-10093, Avenue Royale, Sainte-Anne-de-Beaupré 2024-08-14 · 1.0 km · Vendu 253 500 $ (1 375 $/m²) 184,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +50 394 $ · Ajust. superficie +8 184 $ · Ajust. âge +12 675 $ | 324 753 $ Poids 21 % |
| 5 | 345, côte Sainte-Anne, Sainte-Anne-de-Beaupré 2024-11-14 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (2 564 $/m²) 226,2 m² · constr. 1832 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie −38 462 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 712 679 $ Poids 14 % |
| 6 | 120, rue de l'Anse, Beaupré 2025-07-02 · 1.9 km · Vendu 948 500 $ (4 337 $/m²) 218,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +50 042 $ · Ajust. superficie −48 791 $ · Ajust. âge −94 850 $ | 854 901 $ Poids 11 % |
| 7 | 22, rue de la Seigneurie, Beaupré 2026-06-15 · 2.2 km · Vendu 644 900 $ (3 615 $/m²) 178,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 132 $ · Ajust. superficie +32 173 $ · Ajust. âge −64 490 $ | 620 715 $ Poids 9 % |
| 8 | 102, rue de la Seigneurie, Beaupré 2026-01-27 · 2.2 km · Vendu 385 000 $ (2 163 $/m²) 178 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +19 683 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 401 815 $ Poids 9 % |
| 9 | 25, rue du Ravin, Beaupré 2024-08-16 · 2.1 km · Vendu 859 000 $ (4 567 $/m²) 188,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +170 763 $ · Ajust. superficie +18 495 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 962 358 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.