10625 Avenue ROYALE · Sainte-Anne-de-Beaupré
Valeur estimée
393 000 $
Unifamiliale · 2 264 $/m² · 173,6 m² · constr. 1875 · terrain 3 890,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 890,2 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 300 $
Rôle antérieur 231 600 $ +25.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
731043522400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116177
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 700 $
Valeur bâtiment
180 600 $
Rôle antérieur
231 600 $
ID provincial
21030731043522400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
2 094
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Beaupré
Vaut plus que 67 % des 1 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10655, avenue Royale, Sainte-Anne-de-Beaupré 2025-11-27 · 100 m · Vendu 280 000 $ (1 887 $/m²) 148,4 m² · constr. 1876 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +23 774 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 328 288 $ Poids 61 % |
| 2 | 10046, Avenue Royale, Sainte-Anne-de-Beaupré 2025-11-12 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (1 703 $/m²) 185 m² · constr. 1924 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −9 705 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 302 948 $ Poids 43 % |
| 3 | 10625, avenue Royale, Sainte-Anne-de-Beaupré 2024-06-17 · 3 m · Vendu 540 000 $ (3 111 $/m²) 173,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +100 311 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 311 $ Poids 30 % |
| 4 | 10115, avenue Royale, Sainte-Anne-de-Beaupré 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (1 553 $/m²) 141,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +24 764 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 243 149 $ Poids 26 % |
| 5 | 22, rue de la Seigneurie, Beaupré 2026-06-15 · 2.0 km · Vendu 644 900 $ (3 615 $/m²) 178,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 132 $ · Ajust. superficie −8 676 $ · Ajust. âge −64 490 $ | 579 866 $ Poids 18 % |
| 6 | 102, rue de la Seigneurie, Beaupré 2026-01-27 · 1.9 km · Vendu 385 000 $ (2 163 $/m²) 178 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −4 758 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 377 374 $ Poids 17 % |
| 7 | 10055-10093, Avenue Royale, Sainte-Anne-de-Beaupré 2024-08-14 · 1.3 km · Vendu 253 500 $ (1 375 $/m²) 184,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +50 394 $ · Ajust. superficie −7 359 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 271 185 $ Poids 16 % |
| 8 | 10243, Avenue Royale, Sainte-Anne-de-Beaupré 2024-05-28 · 982 m · Vendu 265 000 $ (1 751 $/m²) 151,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +19 529 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 307 256 $ Poids 14 % |
| 9 | 113, rue de la Clé-des-Champs, Sainte-Anne-de-Beaupré 2025-04-23 · 1.7 km · Vendu 380 135 $ (2 696 $/m²) 141 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 561 $ · Ajust. superficie +43 945 $ · Ajust. âge −38 013 $ | 436 627 $ Poids 10 % |
| 10 | 11061, rue Beauregard, Beaupré 2025-02-28 · 2.0 km · Vendu 275 000 $ (1 790 $/m²) 153,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 431 $ · Ajust. superficie +17 904 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 316 834 $ Poids 8 % |
| 11 | 25, rue du Ravin, Beaupré 2024-08-16 · 1.9 km · Vendu 859 000 $ (4 567 $/m²) 188,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +170 763 $ · Ajust. superficie −33 109 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 910 754 $ Poids 7 % |
| 12 | 270, Rue Saint-Gustave, Beaupré 2024-10-01 · 2.3 km · Vendu 220 000 $ (1 230 $/m²) 178,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie −3 199 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 239 185 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.