25 Avenue VERBOURGS · Sainte-Anne-de-Beaupré
Valeur estimée
230 700 $
Autre · 4 054 $/m² · 56,9 m² · constr. 2022 · terrain 8 282 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 282 m²
Frontage
83,8 m
CUBF
4834
Usage
Station de contrôle de la pression de l’eau
Valeur au rôle 2026 — composition
195 100 $
Rôle antérieur 164 200 $ +18.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
731183574300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
116298
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 200 $
Valeur bâtiment
184 900 $
Rôle antérieur
164 200 $
ID provincial
21030731183574300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
204 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
288 500 $
$/m² médian
2 816
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Beaupré
Vaut plus que 34 % des 1 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, côte Saint-Anne, Sainte-Anne-de-Beaupré 2025-07-02 · 449 m · Vendu 189 000 $ (2 842 $/m²) 66,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 971 $ · Ajust. superficie −13 642 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 204 229 $ Poids 41 % |
| 2 | 536, Côte Ste-Anne, Sainte-Anne-de-Beaupré 2024-10-11 · 449 m · Vendu 134 900 $ (2 029 $/m²) 66,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 216 $ · Ajust. superficie −9 737 $ · Ajust. âge +13 490 $ | 165 868 $ Poids 24 % |
| 3 | 231, rue des Glaciers, Beaupré 2025-07-14 · 1.5 km · Vendu 384 500 $ (6 132 $/m²) 62,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 286 $ · Ajust. superficie −17 784 $ · Ajust. âge +3 845 $ | 390 847 $ Poids 21 % |
| 4 | 251, rue du Plateau, Beaupré 2025-11-07 · 1.7 km · Vendu 156 000 $ (2 441 $/m²) 63,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie −8 545 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 177 493 $ Poids 18 % |
| 5 | 50, rue des Outardes, Beaupré 2025-08-11 · 2.0 km · Vendu 328 000 $ (5 889 $/m²) 55,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 085 $ · Ajust. superficie +3 533 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 391 418 $ Poids 13 % |
| 6 | 401, rue du Plateau, Beaupré 2025-11-10 · 1.8 km · Vendu 144 000 $ (3 070 $/m²) 46,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 327 $ · Ajust. superficie +15 352 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 187 079 $ Poids 12 % |
| 7 | 44A, rue des Outardes, Beaupré 2025-05-16 · 1.9 km · Vendu 285 000 $ (5 769 $/m²) 49,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie +21 635 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 360 603 $ Poids 9 % |
| 8 | 251, rue du Plateau, Beaupré 2024-11-15 · 1.7 km · Vendu 156 000 $ (2 349 $/m²) 66,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 431 $ · Ajust. superficie −11 160 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 190 871 $ Poids 8 % |
| 9 | 401, rue du Plateau, Beaupré 2024-07-08 · 1.8 km · Vendu 132 000 $ (2 677 $/m²) 49,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 725 $ · Ajust. superficie +10 174 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 177 099 $ Poids 5 % |
| 10 | 2, boul. Bélanger, Beaupré 2024-11-01 · 2.1 km · Vendu 125 000 $ (2 588 $/m²) 48,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie +11 128 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 173 012 $ Poids 4 % |
| 11 | 4, Boulevard Bélanger, Beaupré 2024-05-30 · 2.1 km · Vendu 419 000 $ (6 144 $/m²) 68,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +77 834 $ · Ajust. superficie −34 712 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 504 022 $ Poids 2 % |
| 12 | 2, Boulevard Bélanger, Beaupré 2024-05-15 · 2.1 km · Vendu 267 500 $ (3 975 $/m²) 67,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 691 $ · Ajust. superficie −20 669 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 323 272 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.