104 Avenue VERBOURGS · Sainte-Anne-de-Beaupré
Valeur estimée
558 400 $
Unifamiliale · 3 986 $/m² · 140,1 m² · constr. 2025 · terrain 1 102,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 102,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 700 $
Rôle antérieur 88 200 $ +415.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
731221059000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3145773
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 800 $
Valeur bâtiment
327 900 $
Rôle antérieur
88 200 $
ID provincial
21030731221059000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 764
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Beaupré
Vaut plus que 91 % des 1 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue de l'Escapade, Sainte-Anne-de-Beaupré 2025-10-31 · 199 m · Vendu 420 000 $ (3 347 $/m²) 125,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +24 430 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 491 748 $ Poids 70 % |
| 2 | 113, rue de la Clé-des-Champs, Sainte-Anne-de-Beaupré 2025-04-23 · 263 m · Vendu 380 135 $ (2 696 $/m²) 141 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 561 $ · Ajust. superficie −1 213 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 483 $ Poids 61 % |
| 3 | 77, rue de la Traverse, Beaupré 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (4 558 $/m²) 143,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −8 205 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 674 705 $ Poids 53 % |
| 4 | 57, rue de la Traverse, Beaupré 2026-04-13 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (3 862 $/m²) 147,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −14 482 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 610 009 $ Poids 50 % |
| 5 | 144-146, rue de l'Escapade, Sainte-Anne-de-Beaupré 2025-03-07 · 82 m · Vendu 362 046 $ (2 906 $/m²) 124,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +48 494 $ · Ajust. superficie +22 519 $ · Ajust. âge +1 810 $ | 434 869 $ Poids 47 % |
| 6 | 205, rue de l'Aurore-Boréale, Beaupré 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (4 322 $/m²) 158,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −39 760 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 657 302 $ Poids 46 % |
| 7 | 73, rue de la Traverse, Beaupré 2025-10-20 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (4 523 $/m²) 143,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −8 142 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 724 839 $ Poids 44 % |
| 8 | 160, boulevard Bélanger, Beaupré 2025-06-17 · 1.0 km · Vendu 106 549 $ (785 $/m²) 135,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +8 798 $ · Ajust. superficie +1 687 $ · Ajust. âge +0 $ | 117 034 $ Poids 43 % |
| 9 | 220, rue des Pignons, Beaupré 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 499 000 $ (3 763 $/m²) 132,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie +14 112 $ · Ajust. âge +32 435 $ | 565 806 $ Poids 43 % |
| 10 | 88, rue Bousquet, Beaupré 2026-02-19 · 1.2 km · Vendu 592 200 $ (4 685 $/m²) 126,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 587 $ · Ajust. superficie +32 093 $ · Ajust. âge +5 922 $ | 678 802 $ Poids 42 % |
| 11 | 15, rue des Oies-Blanches, Beaupré 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (3 469 $/m²) 132,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +13 009 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 524 810 $ Poids 41 % |
| 12 | 8, rue des Sarcelles, Beaupré 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (3 551 $/m²) 140,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −1 243 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 555 062 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.