4 Rue SIMEON RATTE · Sainte-Anne-de-Beaupré
Valeur estimée
322 500 $
Unifamiliale · 2 238 $/m² · 144,1 m² · constr. 1950 · terrain 847,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
847,7 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 800 $
Rôle antérieur 183 400 $ +14.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
741004828200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116302
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 500 $
Valeur bâtiment
139 300 $
Rôle antérieur
183 400 $
ID provincial
21030741004828200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 357
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Beaupré
Vaut plus que 48 % des 1 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10655, avenue Royale, Sainte-Anne-de-Beaupré 2025-11-27 · 551 m · Vendu 280 000 $ (1 887 $/m²) 148,4 m² · constr. 1876 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −4 057 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 329 858 $ Poids 75 % |
| 2 | 523, Côte Sainte-Anne, Sainte-Anne-de-Beaupré 2025-05-30 · 391 m · Vendu 560 000 $ (4 459 $/m²) 125,6 m² · constr. 1832 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +41 242 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 707 285 $ Poids 49 % |
| 3 | 10994, avenue Royale, Beaupré 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 100 492 $ (731 $/m²) 137,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 312 $ · Ajust. superficie +2 450 $ · Ajust. âge −4 522 $ | 107 732 $ Poids 44 % |
| 4 | 71, rue de l'Assomption, Beaupré 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (2 725 $/m²) 126,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +23 845 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 366 313 $ Poids 30 % |
| 5 | 10400, avenue Royale, Sainte-Anne-de-Beaupré 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (2 179 $/m²) 130,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie +14 490 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 317 833 $ Poids 30 % |
| 6 | 10702, Boulevard Sainte-Anne, Sainte-Anne-de-Beaupré 2024-11-04 · 245 m · Vendu 300 000 $ (2 517 $/m²) 119,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie +31 334 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 367 355 $ Poids 26 % |
| 7 | 10433, avenue Royale, Sainte-Anne-de-Beaupré 2025-01-10 · 1.2 km · Vendu 287 000 $ (2 134 $/m²) 134,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +55 050 $ · Ajust. superficie +10 242 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 380 992 $ Poids 25 % |
| 8 | 11061, rue Beauregard, Beaupré 2025-02-28 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (1 790 $/m²) 153,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 431 $ · Ajust. superficie −8 504 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 298 676 $ Poids 21 % |
| 9 | 79, rue Sainte-Marie, Beaupré 2025-06-17 · 1.7 km · Vendu 265 000 $ (1 738 $/m²) 152,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −7 298 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 276 934 $ Poids 18 % |
| 10 | 57, rue Sainte-Croix, Beaupré 2026-03-12 · 1.6 km · Vendu 354 000 $ (2 074 $/m²) 170,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 035 $ · Ajust. superficie −27 582 $ · Ajust. âge −12 390 $ | 341 063 $ Poids 16 % |
| 11 | 10666, Avenue Royale, Sainte-Anne-de-Beaupré 2024-05-17 · 476 m · Vendu 255 000 $ (2 118 $/m²) 120,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie +25 098 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 314 717 $ Poids 16 % |
| 12 | 21, rue Sainte-Croix, Beaupré 2025-02-27 · 1.6 km · Vendu 370 000 $ (2 829 $/m²) 130,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +69 197 $ · Ajust. superficie +18 811 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 461 709 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.