8 Rue SIMEON RATTE · Sainte-Anne-de-Beaupré
Valeur estimée
351 700 $
Unifamiliale · 3 350 $/m² · 105 m² · constr. 1954 · terrain 1 555,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 555,4 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 500 $
Rôle antérieur 201 300 $ +19.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
741005740700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116072
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 500 $
Valeur bâtiment
145 000 $
Rôle antérieur
201 300 $
ID provincial
21030741005740700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 229
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Beaupré
Vaut plus que 55 % des 1 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10689, boulevard Sainte-Anne, Sainte-Anne-de-Beaupré 2026-07-02 · 303 m · Vendu 399 000 $ (3 563 $/m²) 112 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 469 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 346 631 $ Poids 89 % |
| 2 | 36, rue Charles-Eugène-Marquis, Sainte-Anne-de-Beaupré 2026-07-06 · 665 m · Vendu 340 000 $ (3 740 $/m²) 90,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 370 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 332 370 $ Poids 61 % |
| 3 | 315, rue de l'Érablière, Beaupré 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (5 140 $/m²) 107 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 140 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 489 860 $ Poids 54 % |
| 4 | 172, rue du Chanoine-Boucher, Beaupré 2025-11-11 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (2 627 $/m²) 112,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −9 588 $ · Ajust. âge −16 225 $ | 296 490 $ Poids 40 % |
| 5 | 523, Côte Sainte-Anne, Sainte-Anne-de-Beaupré 2025-05-30 · 364 m · Vendu 560 000 $ (4 459 $/m²) 125,6 m² · constr. 1832 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie −45 924 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 620 120 $ Poids 34 % |
| 6 | 10702, Boulevard Sainte-Anne, Sainte-Anne-de-Beaupré 2024-11-04 · 258 m · Vendu 300 000 $ (2 517 $/m²) 119,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie −17 869 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 324 152 $ Poids 32 % |
| 7 | 9904, boulevard Ste-Anne, Sainte-Anne-de-Beaupré 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 408 000 $ (4 056 $/m²) 100,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie +8 922 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 381 267 $ Poids 29 % |
| 8 | 239, rue Saint-Patrice Nord, Beaupré 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (3 842 $/m²) 97,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +14 216 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 373 320 $ Poids 29 % |
| 9 | 10595, avenue Royale, Sainte-Anne-de-Beaupré 2024-08-23 · 779 m · Vendu 185 000 $ (1 796 $/m²) 103 m² · constr. 1882 Ajust. marché +36 777 $ · Ajust. superficie +1 796 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 242 073 $ Poids 27 % |
| 10 | 10684, Boulevard Sainte-Anne, Sainte-Anne-de-Beaupré 2024-05-02 · 285 m · Vendu 375 000 $ (3 758 $/m²) 99,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +9 770 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 420 680 $ Poids 24 % |
| 11 | 11145, rue Beauregard, Beaupré 2026-01-19 · 1.7 km · Vendu 465 000 $ (4 523 $/m²) 102,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +4 976 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 466 512 $ Poids 24 % |
| 12 | 107, rue de la Seigneurie, Beaupré 2025-08-04 · 1.5 km · Vendu 286 450 $ (3 060 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 654 $ · Ajust. superficie +17 444 $ · Ajust. âge −28 645 $ | 298 903 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.