12 Rue SIMEON RATTE · Sainte-Anne-de-Beaupré
Valeur estimée
389 500 $
Unifamiliale · 4 328 $/m² · 90 m² · constr. 1992 · terrain 1 176,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 176,3 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 700 $
Rôle antérieur 237 000 $ +25.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
741005952400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116304
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 100 $
Valeur bâtiment
214 600 $
Rôle antérieur
237 000 $
ID provincial
21030741005952400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
2 357
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Beaupré
Vaut plus que 66 % des 1 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Charles-Eugène-Marquis, Sainte-Anne-de-Beaupré 2026-07-06 · 692 m · Vendu 340 000 $ (3 740 $/m²) 90,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 683 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 363 817 $ Poids 80 % |
| 2 | 315, rue de l'Érablière, Beaupré 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (5 140 $/m²) 107 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 692 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 459 558 $ Poids 31 % |
| 3 | 239, rue Saint-Patrice Nord, Beaupré 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (3 842 $/m²) 97,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −14 600 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 402 628 $ Poids 29 % |
| 4 | 107, rue de la Seigneurie, Beaupré 2025-08-04 · 1.5 km · Vendu 286 450 $ (3 060 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 654 $ · Ajust. superficie −5 509 $ · Ajust. âge +1 432 $ | 306 027 $ Poids 29 % |
| 5 | 10158, Avenue Royale, Sainte-Anne-de-Beaupré 2026-08-12 · 1.7 km · Vendu 314 900 $ (3 390 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 915 $ · Ajust. âge +23 618 $ | 333 602 $ Poids 28 % |
| 6 | 11054, avenue Royale, Beaupré 2025-04-17 · 1.4 km · Vendu 447 000 $ (4 781 $/m²) 93,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −8 366 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 542 788 $ Poids 25 % |
| 7 | 9904, boulevard Ste-Anne, Sainte-Anne-de-Beaupré 2026-06-12 · 1.7 km · Vendu 408 000 $ (4 056 $/m²) 100,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie −21 495 $ · Ajust. âge −32 640 $ | 359 010 $ Poids 23 % |
| 8 | 10684, Boulevard Sainte-Anne, Sainte-Anne-de-Beaupré 2024-05-02 · 311 m · Vendu 375 000 $ (3 758 $/m²) 99,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie −18 412 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 463 748 $ Poids 20 % |
| 9 | 10595, avenue Royale, Sainte-Anne-de-Beaupré 2024-08-23 · 804 m · Vendu 185 000 $ (1 796 $/m²) 103 m² · constr. 1882 Ajust. marché +36 777 $ · Ajust. superficie −11 675 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 228 602 $ Poids 19 % |
| 10 | 39, rue de la Seigneurie, Beaupré 2025-05-13 · 1.6 km · Vendu 383 000 $ (4 688 $/m²) 81,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 226 $ · Ajust. superficie +19 455 $ · Ajust. âge −3 830 $ | 432 851 $ Poids 19 % |
| 11 | 11145, rue Beauregard, Beaupré 2026-01-19 · 1.7 km · Vendu 465 000 $ (4 523 $/m²) 102,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −28 949 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 455 837 $ Poids 18 % |
| 12 | 241, rue Saint-Patrice Nord, Beaupré 2025-03-17 · 1.6 km · Vendu 331 000 $ (3 347 $/m²) 98,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 335 $ · Ajust. superficie −14 893 $ · Ajust. âge +33 100 $ | 393 542 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.