Avenue ROYALE · Château-Richer
Valeur estimée
285 900 $
Autre · 4 398 $/m² · 65 m² · constr. 1945 · terrain 343 182,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
343 182,8 m²
Frontage
—
CUBF
1914
Usage
Camp forestier
Valeur au rôle 2026 — composition
303 700 $
Rôle antérieur 143 900 $ +111.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
610466879600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
85
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 800 $
Valeur bâtiment
34 900 $
Rôle antérieur
143 900 $
ID provincial
21035610466879600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
4 213
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 43 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, montée des Chênes, Château-Richer 2026-03-04 · 581 m · Vendu 194 000 $ (2 904 $/m²) 66,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie −2 614 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 186 802 $ Poids 80 % |
| 2 | 42, montée des Hirondelles, Château-Richer 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (4 213 $/m²) 53,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +24 438 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 247 787 $ Poids 26 % |
| 3 | 12, rue des Chouettes, Château-Richer 2024-10-01 · 218 m · Vendu 212 000 $ (2 782 $/m²) 76,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 770 $ · Ajust. superficie −15 580 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 217 990 $ Poids 24 % |
| 4 | 35, rue Rhéaume, Château-Richer 2026-02-13 · 1.8 km · Vendu 368 000 $ (5 055 $/m²) 72,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 193 $ · Ajust. superficie −19 714 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 341 678 $ Poids 18 % |
| 5 | 24, rue Rhéaume, Château-Richer 2025-05-30 · 1.8 km · Vendu 290 000 $ (4 161 $/m²) 69,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie −9 778 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 277 138 $ Poids 14 % |
| 6 | 27, rue Rhéaume, Château-Richer 2025-02-27 · 1.8 km · Vendu 295 000 $ (4 052 $/m²) 72,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 171 $ · Ajust. superficie −15 804 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 304 867 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.