7170 Avenue ROYALE · Château-Richer
Valeur estimée
459 200 $
Unifamiliale · 4 075 $/m² · 112,7 m² · constr. 1990 · terrain 1 021,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 021,6 m²
Frontage
26,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 400 $
Rôle antérieur 278 800 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
620044596000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 300 $
Valeur bâtiment
272 100 $
Rôle antérieur
278 800 $
ID provincial
21035620044596000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
368 000 $
$/m² médian
4 582
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 79 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7170, avenue Royale, Château-Richer 2026-06-23 · 2 m · Vendu 558 000 $ (4 951 $/m²) 112,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 036 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 036 $ Poids 99 % |
| 2 | 7118, avenue Royale, Château-Richer 2025-12-01 · 299 m · Vendu 600 000 $ (5 042 $/m²) 119 m² · constr. 2020 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −15 882 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 577 362 $ Poids 80 % |
| 3 | 7230, avenue Royale, Château-Richer 2025-08-20 · 353 m · Vendu 355 000 $ (3 052 $/m²) 116,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −5 494 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 414 320 $ Poids 72 % |
| 4 | 7118, avenue Royale, Château-Richer 2025-04-22 · 299 m · Vendu 378 000 $ (3 176 $/m²) 119 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 277 $ · Ajust. superficie −10 006 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 380 471 $ Poids 58 % |
| 5 | 16, rue Lemoine, Château-Richer 2026-08-07 · 1.7 km · Vendu 269 000 $ (2 569 $/m²) 104,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 277 $ · Ajust. âge +25 555 $ | 304 832 $ Poids 25 % |
| 6 | 7460, avenue Royale, Château-Richer 2025-07-10 · 1.6 km · Vendu 145 177 $ (1 303 $/m²) 111,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 659 $ · Ajust. superficie +847 $ · Ajust. âge +14 518 $ | 168 201 $ Poids 24 % |
| 7 | 82, Rue du Petit-Pré, Château-Richer 2024-06-17 · 810 m · Vendu 392 000 $ (3 813 $/m²) 102,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +72 818 $ · Ajust. superficie +18 875 $ · Ajust. âge −33 320 $ | 450 374 $ Poids 20 % |
| 8 | 14, Rue Lemoine, Château-Richer 2025-07-23 · 1.7 km · Vendu 110 000 $ (1 170 $/m²) 94 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie +10 941 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 137 745 $ Poids 13 % |
| 9 | 7572, avenue Royale, Château-Richer 2025-05-30 · 2.2 km · Vendu 290 000 $ (2 229 $/m²) 130,1 m² · constr. 1908 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie −19 393 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 325 522 $ Poids 5 % |
| 10 | 23, Montée des Chênes, Château-Richer 2025-06-03 · 2.6 km · Vendu 440 500 $ (3 878 $/m²) 113,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 375 $ · Ajust. superficie −1 745 $ · Ajust. âge +22 025 $ | 497 155 $ Poids 4 % |
| 11 | 14, rue du Plateau, Château-Richer 2024-06-18 · 2.4 km · Vendu 274 133 $ (2 386 $/m²) 114,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 923 $ · Ajust. superficie −2 624 $ · Ajust. âge −26 043 $ | 296 389 $ Poids 2 % |
| 12 | 40, rue Rhéaume, Château-Richer 2024-06-26 · 2.4 km · Vendu 385 000 $ (4 180 $/m²) 92,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +71 518 $ · Ajust. superficie +43 056 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 466 849 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.