7174 Avenue ROYALE · Château-Richer
Valeur estimée
466 300 $
Unifamiliale · 4 797 $/m² · 97,2 m² · constr. 1975 · terrain 1 576,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 576,4 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 600 $
Rôle antérieur 338 400 $ +16.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
620044818000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 000 $
Valeur bâtiment
264 600 $
Rôle antérieur
338 400 $
ID provincial
21035620044818000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
368 000 $
$/m² médian
4 582
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 81 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7170, avenue Royale, Château-Richer 2026-06-23 · 26 m · Vendu 558 000 $ (4 951 $/m²) 112,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 036 $ · Ajust. superficie −38 372 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 484 814 $ Poids 66 % |
| 2 | 7, rue des Cimes, Château-Richer 2025-07-25 · 918 m · Vendu 360 000 $ (4 036 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +16 143 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 398 737 $ Poids 46 % |
| 3 | 7230, avenue Royale, Château-Richer 2025-08-20 · 329 m · Vendu 355 000 $ (3 052 $/m²) 116,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −29 151 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 376 464 $ Poids 40 % |
| 4 | 16, rue Lemoine, Château-Richer 2026-08-07 · 1.7 km · Vendu 269 000 $ (2 569 $/m²) 104,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 635 $ · Ajust. âge +5 380 $ | 264 745 $ Poids 25 % |
| 5 | 82, Rue du Petit-Pré, Château-Richer 2024-06-17 · 828 m · Vendu 392 000 $ (3 813 $/m²) 102,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +72 818 $ · Ajust. superficie −10 677 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 414 941 $ Poids 21 % |
| 6 | 14, Rue Lemoine, Château-Richer 2025-07-23 · 1.7 km · Vendu 110 000 $ (1 170 $/m²) 94 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie +1 872 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 120 976 $ Poids 20 % |
| 7 | 7460, avenue Royale, Château-Richer 2025-07-10 · 1.6 km · Vendu 145 177 $ (1 303 $/m²) 111,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 659 $ · Ajust. superficie −9 253 $ · Ajust. âge +10 162 $ | 153 746 $ Poids 17 % |
| 8 | 18, rue du Plateau, Château-Richer 2026-07-30 · 2.4 km · Vendu 610 000 $ (7 323 $/m²) 83,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 894 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 599 894 $ Poids 6 % |
| 9 | 19, rue Rhéaume, Château-Richer 2025-04-01 · 2.3 km · Vendu 399 000 $ (4 711 $/m²) 84,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 070 $ · Ajust. superficie +29 442 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 441 612 $ Poids 5 % |
| 10 | 17, rue du Sureau, Château-Richer 2025-10-20 · 2.5 km · Vendu 505 500 $ (6 351 $/m²) 79,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 841 $ · Ajust. superficie +55 884 $ · Ajust. âge −50 550 $ | 557 675 $ Poids 3 % |
| 11 | 40, rue Rhéaume, Château-Richer 2024-06-26 · 2.3 km · Vendu 385 000 $ (4 180 $/m²) 92,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +71 518 $ · Ajust. superficie +10 660 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 428 678 $ Poids 3 % |
| 12 | 23, Montée des Chênes, Château-Richer 2025-06-03 · 2.5 km · Vendu 440 500 $ (3 878 $/m²) 113,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 375 $ · Ajust. superficie −31 797 $ · Ajust. âge −11 012 $ | 434 066 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.