7196 Avenue ROYALE · Château-Richer
Valeur estimée
668 900 $
Unifamiliale · 4 307 $/m² · 155,3 m² · constr. 2018 · terrain 2 218,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 218,8 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 100 $
Rôle antérieur 396 200 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
620055234500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6022
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 200 $
Valeur bâtiment
408 900 $
Rôle antérieur
396 200 $
ID provincial
21035620055234500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
368 000 $
$/m² médian
4 582
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 96 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue du Petit-Pré, Château-Richer 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (4 120 $/m²) 161,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −12 567 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 700 719 $ Poids 59 % |
| 2 | 7118, avenue Royale, Château-Richer 2025-12-01 · 401 m · Vendu 600 000 $ (5 042 $/m²) 119 m² · constr. 2020 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +91 513 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 738 757 $ Poids 34 % |
| 3 | 7170, avenue Royale, Château-Richer 2026-06-23 · 106 m · Vendu 558 000 $ (4 951 $/m²) 112,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 036 $ · Ajust. superficie +105 461 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 726 297 $ Poids 30 % |
| 4 | 7230, avenue Royale, Château-Richer 2025-08-20 · 250 m · Vendu 355 000 $ (3 052 $/m²) 116,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +59 523 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 479 337 $ Poids 27 % |
| 5 | 7118, avenue Royale, Château-Richer 2025-04-22 · 401 m · Vendu 378 000 $ (3 176 $/m²) 119 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 277 $ · Ajust. superficie +57 653 $ · Ajust. âge −3 780 $ | 482 150 $ Poids 24 % |
| 6 | 7468, avenue Royale, Château-Richer 2024-11-15 · 1.5 km · Vendu 357 025 $ (2 314 $/m²) 154,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +69 645 $ · Ajust. superficie +1 157 $ · Ajust. âge +35 703 $ | 463 530 $ Poids 16 % |
| 7 | 7460, avenue Royale, Château-Richer 2025-07-10 · 1.5 km · Vendu 145 177 $ (1 303 $/m²) 111,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 659 $ · Ajust. superficie +28 605 $ · Ajust. âge +14 518 $ | 195 959 $ Poids 8 % |
| 8 | 7572, avenue Royale, Château-Richer 2025-05-30 · 2.1 km · Vendu 290 000 $ (2 229 $/m²) 130,1 m² · constr. 1908 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +28 086 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 373 001 $ Poids 6 % |
| 9 | 16, rue Lemoine, Château-Richer 2026-08-07 · 1.6 km · Vendu 269 000 $ (2 569 $/m²) 104,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 002 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 360 902 $ Poids 6 % |
| 10 | 82, Rue du Petit-Pré, Château-Richer 2024-06-17 · 890 m · Vendu 392 000 $ (3 813 $/m²) 102,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +72 818 $ · Ajust. superficie +98 000 $ · Ajust. âge +21 560 $ | 584 378 $ Poids 3 % |
| 11 | 35, Montée des Hirondelles, Château-Richer 2024-03-04 · 2.3 km · Vendu 126 241 $ (769 $/m²) 164,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +33 498 $ · Ajust. superficie −3 421 $ · Ajust. âge +12 624 $ | 168 941 $ Poids 2 % |
| 12 | 14, Rue Lemoine, Château-Richer 2025-07-23 · 1.6 km · Vendu 110 000 $ (1 170 $/m²) 94 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie +27 500 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 154 304 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.