7211-7213 Avenue ROYALE · Château-Richer
Valeur estimée
422 800 $
Unifamiliale · 2 600 $/m² · 162,6 m² · constr. 1965 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
39 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 500 $
Rôle antérieur 190 200 $ +20.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
620056426000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 900 $
Valeur bâtiment
160 600 $
Rôle antérieur
190 200 $
ID provincial
21035620056426000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
4 452
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 69 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue du Petit-Pré, Château-Richer 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (4 120 $/m²) 161,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +2 472 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 609 358 $ Poids 55 % |
| 2 | 7468, avenue Royale, Château-Richer 2024-11-15 · 1.4 km · Vendu 357 025 $ (2 314 $/m²) 154,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +69 645 $ · Ajust. superficie +9 602 $ · Ajust. âge +35 703 $ | 471 975 $ Poids 18 % |
| 3 | 53, rue du Sureau, Château-Richer 2026-08-06 · 2.3 km · Vendu 699 000 $ (4 691 $/m²) 149 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 901 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 661 001 $ Poids 8 % |
| 4 | 7572, avenue Royale, Château-Richer 2025-05-30 · 2.0 km · Vendu 290 000 $ (2 229 $/m²) 130,1 m² · constr. 1908 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +36 222 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 381 137 $ Poids 6 % |
| 5 | 53, Rue du Sureau, Château-Richer 2024-08-28 · 2.3 km · Vendu 302 655 $ (2 031 $/m²) 149 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 166 $ · Ajust. superficie +13 812 $ · Ajust. âge −30 265 $ | 346 367 $ Poids 3 % |
| 6 | 35, Montée des Hirondelles, Château-Richer 2024-03-04 · 2.1 km · Vendu 126 241 $ (769 $/m²) 164,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +33 498 $ · Ajust. superficie −615 $ · Ajust. âge −12 624 $ | 146 499 $ Poids 3 % |
| 7 | 42, Rue du Sureau, Château-Richer 2024-04-18 · 2.4 km · Vendu 520 000 $ (2 999 $/m²) 173,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +123 166 $ · Ajust. superficie −16 194 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 574 972 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.