7231 Avenue ROYALE · Château-Richer
Valeur estimée
372 900 $
Unifamiliale · 4 482 $/m² · 83,2 m² · constr. 2017 · terrain 1 745,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 745,5 m²
Frontage
37,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 100 $
Rôle antérieur 166 000 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
620067429100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 600 $
Valeur bâtiment
182 500 $
Rôle antérieur
166 000 $
ID provincial
21035620067429100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
354 000 $
$/m² médian
4 120
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 60 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue des Cimes, Château-Richer 2025-07-25 · 571 m · Vendu 360 000 $ (4 036 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −12 108 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 402 886 $ Poids 59 % |
| 2 | 14, Rue Lemoine, Château-Richer 2025-07-23 · 1.4 km · Vendu 110 000 $ (1 170 $/m²) 94 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie −6 319 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 120 484 $ Poids 25 % |
| 3 | 18, rue du Plateau, Château-Richer 2026-07-30 · 2.0 km · Vendu 610 000 $ (7 323 $/m²) 83,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −366 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 637 084 $ Poids 16 % |
| 4 | 35, rue Rhéaume, Château-Richer 2026-02-13 · 1.9 km · Vendu 368 000 $ (5 055 $/m²) 72,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 193 $ · Ajust. superficie +26 286 $ · Ajust. âge +20 240 $ | 444 718 $ Poids 13 % |
| 5 | 19, rue Rhéaume, Château-Richer 2025-04-01 · 1.9 km · Vendu 399 000 $ (4 711 $/m²) 84,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 070 $ · Ajust. superficie −3 533 $ · Ajust. âge +23 940 $ | 472 477 $ Poids 11 % |
| 6 | 17, rue du Sureau, Château-Richer 2025-10-20 · 2.1 km · Vendu 505 500 $ (6 351 $/m²) 79,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 841 $ · Ajust. superficie +11 431 $ · Ajust. âge +10 110 $ | 573 882 $ Poids 11 % |
| 7 | 37, avenue des Merles, Château-Richer 2026-06-05 · 2.2 km · Vendu 335 000 $ (3 932 $/m²) 85,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −3 932 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 368 792 $ Poids 11 % |
| 8 | 27, rue Rhéaume, Château-Richer 2025-02-27 · 1.9 km · Vendu 295 000 $ (4 052 $/m²) 72,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 171 $ · Ajust. superficie +21 071 $ · Ajust. âge +16 225 $ | 387 467 $ Poids 8 % |
| 9 | 55, montée des Hirondelles, Château-Richer 2025-03-03 · 2.1 km · Vendu 210 000 $ (2 518 $/m²) 83,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 128 $ · Ajust. superficie −252 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 257 826 $ Poids 8 % |
| 10 | 24, rue Rhéaume, Château-Richer 2025-05-30 · 2.0 km · Vendu 290 000 $ (4 161 $/m²) 69,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +28 085 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 358 500 $ Poids 8 % |
| 11 | 26, Avenue des Merles, Château-Richer 2025-06-02 · 2.1 km · Vendu 448 000 $ (4 681 $/m²) 95,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie −29 258 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 500 536 $ Poids 7 % |
| 12 | 40, rue Rhéaume, Château-Richer 2024-06-26 · 2.0 km · Vendu 385 000 $ (4 180 $/m²) 92,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +71 518 $ · Ajust. superficie −18 602 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 457 166 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.