7228 Avenue ROYALE · Château-Richer
Valeur estimée
365 300 $
Unifamiliale · 3 321 $/m² · 110 m² · constr. 1958 · terrain 2 130 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 130 m²
Frontage
49,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 400 $
Rôle antérieur 254 000 $ +13.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
620067491600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 900 $
Valeur bâtiment
140 500 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
21035620067491600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
354 000 $
$/m² médian
4 120
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 59 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7170, avenue Royale, Château-Richer 2026-06-23 · 319 m · Vendu 558 000 $ (4 951 $/m²) 112,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 036 $ · Ajust. superficie −6 684 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 502 552 $ Poids 94 % |
| 2 | 7230, avenue Royale, Château-Richer 2025-08-20 · 39 m · Vendu 355 000 $ (3 052 $/m²) 116,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −9 615 $ · Ajust. âge −8 875 $ | 365 824 $ Poids 73 % |
| 3 | 7118, avenue Royale, Château-Richer 2025-12-01 · 613 m · Vendu 600 000 $ (5 042 $/m²) 119 m² · constr. 2020 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −22 689 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 570 555 $ Poids 66 % |
| 4 | 7118, avenue Royale, Château-Richer 2025-04-22 · 613 m · Vendu 378 000 $ (3 176 $/m²) 119 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 277 $ · Ajust. superficie −14 294 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 376 183 $ Poids 48 % |
| 5 | 16, rue Lemoine, Château-Richer 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 269 000 $ (2 569 $/m²) 104,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 809 $ · Ajust. âge −17 485 $ | 258 324 $ Poids 40 % |
| 6 | 7460, avenue Royale, Château-Richer 2025-07-10 · 1.3 km · Vendu 145 177 $ (1 303 $/m²) 111,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 659 $ · Ajust. superficie −912 $ · Ajust. âge −2 178 $ | 149 747 $ Poids 35 % |
| 7 | 7, rue des Cimes, Château-Richer 2025-07-25 · 626 m · Vendu 360 000 $ (4 036 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +41 973 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 393 966 $ Poids 35 % |
| 8 | 14, Rue Lemoine, Château-Richer 2025-07-23 · 1.4 km · Vendu 110 000 $ (1 170 $/m²) 94 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie +9 362 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 119 115 $ Poids 22 % |
| 9 | 82, Rue du Petit-Pré, Château-Richer 2024-06-17 · 1.1 km · Vendu 392 000 $ (3 813 $/m²) 102,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +72 818 $ · Ajust. superficie +13 728 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 439 346 $ Poids 17 % |
| 10 | 7572, avenue Royale, Château-Richer 2025-05-30 · 1.9 km · Vendu 290 000 $ (2 229 $/m²) 130,1 m² · constr. 1908 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie −22 402 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 322 513 $ Poids 8 % |
| 11 | 7556, Boulevard Sainte-Anne, Château-Richer 2024-05-24 · 1.7 km · Vendu 317 000 $ (3 048 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +58 886 $ · Ajust. superficie +9 144 $ · Ajust. âge −17 435 $ | 367 595 $ Poids 7 % |
| 12 | 23, Montée des Chênes, Château-Richer 2025-06-03 · 2.3 km · Vendu 440 500 $ (3 878 $/m²) 113,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 375 $ · Ajust. superficie −6 980 $ · Ajust. âge −44 050 $ | 425 845 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.