7235 Avenue ROYALE · Château-Richer
Valeur estimée
280 900 $
Unifamiliale · 4 745 $/m² · 59,2 m² · constr. 1939 · terrain 894,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
894,9 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 200 $
Rôle antérieur 144 900 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
620068621100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 900 $
Valeur bâtiment
140 300 $
Rôle antérieur
144 900 $
ID provincial
21035620068621100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 43 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7255, avenue Royale, Château-Richer 2024-06-06 · 71 m · Vendu 225 000 $ (3 975 $/m²) 56,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +5 168 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 270 839 $ Poids 28 % |
| 2 | 7235, Avenue Royale, Château-Richer 2024-05-02 · 1 m · Vendu 269 000 $ (4 544 $/m²) 59,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +49 970 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 970 $ Poids 26 % |
| 3 | 42, montée des Hirondelles, Château-Richer 2025-10-15 · 2.0 km · Vendu 225 000 $ (4 213 $/m²) 53,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +12 219 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 235 568 $ Poids 12 % |
| 4 | 35, rue Rhéaume, Château-Richer 2026-02-13 · 1.9 km · Vendu 368 000 $ (5 055 $/m²) 72,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 193 $ · Ajust. superficie −34 374 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 327 019 $ Poids 8 % |
| 5 | 24, rue Rhéaume, Château-Richer 2025-05-30 · 2.0 km · Vendu 290 000 $ (4 161 $/m²) 69,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie −21 844 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 265 072 $ Poids 7 % |
| 6 | 27, rue Rhéaume, Château-Richer 2025-02-27 · 1.9 km · Vendu 295 000 $ (4 052 $/m²) 72,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 171 $ · Ajust. superficie −27 555 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 293 116 $ Poids 5 % |
| 7 | 17, rue du Sureau, Château-Richer 2025-10-20 · 2.1 km · Vendu 505 500 $ (6 351 $/m²) 79,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 841 $ · Ajust. superficie −64 775 $ · Ajust. âge −50 550 $ | 437 016 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.