7243 Avenue ROYALE · Château-Richer
Valeur estimée
303 900 $
Unifamiliale · 2 692 $/m² · 112,9 m² · constr. 1850 · terrain 1 199,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 199,7 m²
Frontage
41,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 800 $
Rôle antérieur 137 300 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
620068833100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 300 $
Valeur bâtiment
135 500 $
Rôle antérieur
137 300 $
ID provincial
21035620068833100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
354 000 $
$/m² médian
4 213
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 46 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7170, avenue Royale, Château-Richer 2026-06-23 · 430 m · Vendu 558 000 $ (4 951 $/m²) 112,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 036 $ · Ajust. superficie +495 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 509 731 $ Poids 91 % |
| 2 | 7230, avenue Royale, Château-Richer 2025-08-20 · 93 m · Vendu 355 000 $ (3 052 $/m²) 116,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −5 189 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 343 625 $ Poids 75 % |
| 3 | 7118, avenue Royale, Château-Richer 2025-12-01 · 725 m · Vendu 600 000 $ (5 042 $/m²) 119 m² · constr. 2020 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −15 378 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 577 866 $ Poids 66 % |
| 4 | 7118, avenue Royale, Château-Richer 2025-04-22 · 725 m · Vendu 378 000 $ (3 176 $/m²) 119 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 277 $ · Ajust. superficie −9 688 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 380 789 $ Poids 48 % |
| 5 | 16, rue Lemoine, Château-Richer 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 269 000 $ (2 569 $/m²) 104,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 534 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 252 634 $ Poids 43 % |
| 6 | 7460, avenue Royale, Château-Richer 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 145 177 $ (1 303 $/m²) 111,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 659 $ · Ajust. superficie +977 $ · Ajust. âge −14 518 $ | 139 296 $ Poids 40 % |
| 7 | 14, Rue Lemoine, Château-Richer 2025-07-23 · 1.3 km · Vendu 110 000 $ (1 170 $/m²) 94 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie +11 059 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 115 862 $ Poids 22 % |
| 8 | 82, Rue du Petit-Pré, Château-Richer 2024-06-17 · 1.2 km · Vendu 392 000 $ (3 813 $/m²) 102,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +72 818 $ · Ajust. superficie +19 257 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 444 875 $ Poids 14 % |
| 9 | 7572, avenue Royale, Château-Richer 2025-05-30 · 1.8 km · Vendu 290 000 $ (2 229 $/m²) 130,1 m² · constr. 1908 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie −19 170 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 267 745 $ Poids 12 % |
| 10 | 23, Montée des Chênes, Château-Richer 2025-06-03 · 2.1 km · Vendu 440 500 $ (3 878 $/m²) 113,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 375 $ · Ajust. superficie −1 357 $ · Ajust. âge −44 050 $ | 431 467 $ Poids 9 % |
| 11 | 7556, Boulevard Sainte-Anne, Château-Richer 2024-05-24 · 1.6 km · Vendu 317 000 $ (3 048 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +58 886 $ · Ajust. superficie +13 564 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 357 750 $ Poids 8 % |
| 12 | 26, Avenue des Merles, Château-Richer 2025-06-02 · 2.0 km · Vendu 448 000 $ (4 681 $/m²) 95,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie +40 259 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 480 453 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.