7255 Avenue ROYALE · Château-Richer
Valeur estimée
255 500 $
Unifamiliale · 4 514 $/m² · 56,6 m² · constr. 1940 · terrain 1 012,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 012,2 m²
Frontage
38,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 600 $
Rôle antérieur 128 800 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
620078086100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 300 $
Valeur bâtiment
152 300 $
Rôle antérieur
128 800 $
ID provincial
21035620078086100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
354 000 $
$/m² médian
4 213
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 40 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7255, avenue Royale, Château-Richer 2024-06-06 · 4 m · Vendu 225 000 $ (3 975 $/m²) 56,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 796 $ Poids 29 % |
| 2 | 7235, Avenue Royale, Château-Richer 2024-05-02 · 67 m · Vendu 269 000 $ (4 544 $/m²) 59,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +49 970 $ · Ajust. superficie −5 907 $ · Ajust. âge +1 345 $ | 314 408 $ Poids 25 % |
| 3 | 42, montée des Hirondelles, Château-Richer 2025-10-15 · 1.9 km · Vendu 225 000 $ (4 213 $/m²) 53,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +6 742 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 230 091 $ Poids 15 % |
| 4 | 24, rue Rhéaume, Château-Richer 2025-05-30 · 1.9 km · Vendu 290 000 $ (4 161 $/m²) 69,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie −27 253 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 259 663 $ Poids 6 % |
| 5 | 35, rue Rhéaume, Château-Richer 2026-02-13 · 1.9 km · Vendu 368 000 $ (5 055 $/m²) 72,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 193 $ · Ajust. superficie −40 945 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 320 448 $ Poids 5 % |
| 6 | 27, rue Rhéaume, Château-Richer 2025-02-27 · 1.8 km · Vendu 295 000 $ (4 052 $/m²) 72,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 171 $ · Ajust. superficie −32 823 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 287 848 $ Poids 3 % |
| 7 | 34, rue des Pommiers, Château-Richer 2025-08-27 · 2.3 km · Vendu 139 000 $ (3 829 $/m²) 36,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 478 $ · Ajust. superficie +34 750 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 171 328 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.