7278-7280 Avenue ROYALE · Château-Richer
Valeur estimée
472 500 $
Unifamiliale · 4 831 $/m² · 97,8 m² · constr. 1985 · terrain 20 687,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 687,5 m²
Frontage
81,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 000 $
Rôle antérieur 322 300 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
620088676000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 700 $
Valeur bâtiment
219 300 $
Rôle antérieur
322 300 $
ID provincial
21035620088676000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
368 000 $
$/m² médian
4 582
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 81 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue des Cimes, Château-Richer 2025-07-25 · 408 m · Vendu 360 000 $ (4 036 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +17 354 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 417 948 $ Poids 61 % |
| 2 | 7170, avenue Royale, Château-Richer 2026-06-23 · 562 m · Vendu 558 000 $ (4 951 $/m²) 112,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 036 $ · Ajust. superficie −36 886 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 514 200 $ Poids 59 % |
| 3 | 16, rue Lemoine, Château-Richer 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 269 000 $ (2 569 $/m²) 104,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 864 $ · Ajust. âge +18 830 $ | 278 966 $ Poids 50 % |
| 4 | 7230, avenue Royale, Château-Richer 2025-08-20 · 213 m · Vendu 355 000 $ (3 052 $/m²) 116,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −28 235 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 391 579 $ Poids 43 % |
| 5 | 14, Rue Lemoine, Château-Richer 2025-07-23 · 1.2 km · Vendu 110 000 $ (1 170 $/m²) 94 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie +2 223 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 126 827 $ Poids 39 % |
| 6 | 7460, avenue Royale, Château-Richer 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 145 177 $ (1 303 $/m²) 111,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 659 $ · Ajust. superficie −8 862 $ · Ajust. âge +14 518 $ | 158 492 $ Poids 32 % |
| 7 | 18, rue du Plateau, Château-Richer 2026-07-30 · 1.9 km · Vendu 610 000 $ (7 323 $/m²) 83,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 091 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 602 091 $ Poids 15 % |
| 8 | 82, Rue du Petit-Pré, Château-Richer 2024-06-17 · 1.2 km · Vendu 392 000 $ (3 813 $/m²) 102,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +72 818 $ · Ajust. superficie −9 533 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 416 085 $ Poids 14 % |
| 9 | 26, Avenue des Merles, Château-Richer 2025-06-02 · 1.9 km · Vendu 448 000 $ (4 681 $/m²) 95,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie +4 915 $ · Ajust. âge −24 640 $ | 465 269 $ Poids 13 % |
| 10 | 19, rue Rhéaume, Château-Richer 2025-04-01 · 1.7 km · Vendu 399 000 $ (4 711 $/m²) 84,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 070 $ · Ajust. superficie +30 855 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 443 026 $ Poids 12 % |
| 11 | 37, avenue des Merles, Château-Richer 2026-06-05 · 2.1 km · Vendu 335 000 $ (3 932 $/m²) 85,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +24 771 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 379 070 $ Poids 11 % |
| 12 | 7556, Boulevard Sainte-Anne, Château-Richer 2024-05-24 · 1.5 km · Vendu 317 000 $ (3 048 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +58 886 $ · Ajust. superficie −9 449 $ · Ajust. âge +25 360 $ | 391 797 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.