7244-7246 Boulevard SAINTE-ANNE · Château-Richer
Valeur estimée
388 400 $
Autre · 1 431 $/m² · 271,5 m² · constr. 1978 · terrain 3 810,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 810,6 m²
Frontage
52,9 m
CUBF
5999
Usage
Autres activités de vente au détail
Valeur au rôle 2026 — composition
381 900 $
Rôle antérieur 304 400 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
620096668100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
153
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 900 $
Valeur bâtiment
160 000 $
Rôle antérieur
304 400 $
ID provincial
21035620096668100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±70.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
368 000 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 63 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7252-7254, avenue Royale, Château-Richer 2025-11-27 · 280 m · Vendu 248 000 $ (1 116 $/m²) 222,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +22 953 $ · Ajust. superficie +27 512 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 323 265 $ Poids 49 % |
| 2 | 7574, boulevard Sainte-Anne, Château-Richer 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 295 000 $ Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 720 $ Poids 18 % |
| 3 | 33, avenue des Merles, Château-Richer 2026-05-14 · 2.2 km · Vendu 434 000 $ Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 473 $ Poids 8 % |
| 4 | 2, rue Laval, Château-Richer 2024-06-21 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (1 659 $/m²) 229 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +35 262 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 447 851 $ Poids 8 % |
| 5 | 7156-7158, avenue Royale, Château-Richer 2025-03-03 · 619 m · Vendu 450 000 $ (2 544 $/m²) 176,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 667 775 $ Poids 7 % |
| 6 | 7268-7270-7272, boulevard Sainte-Anne, Château-Richer 2026-04-20 · 278 m · Vendu 340 000 $ (2 101 $/m²) 161,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +85 000 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 418 403 $ Poids 7 % |
| 7 | 88, rue du Petit-Pré, Château-Richer 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (4 120 $/m²) 161,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +166 250 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 773 135 $ Poids 4 % |
| 8 | 7468, avenue Royale, Château-Richer 2024-11-15 · 1.2 km · Vendu 357 025 $ (2 314 $/m²) 154,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +69 645 $ · Ajust. superficie +89 256 $ · Ajust. âge +35 703 $ | 551 629 $ Poids 1 % |
| 9 | 53, rue du Sureau, Château-Richer 2026-08-06 · 2.2 km · Vendu 699 000 $ (4 691 $/m²) 149 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +174 750 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 803 850 $ Poids 0 % |
| 10 | 7118, avenue Royale, Château-Richer 2025-12-01 · 798 m · Vendu 600 000 $ (5 042 $/m²) 119 m² · constr. 2020 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 743 244 $ Poids 0 % |
| 11 | 7230, avenue Royale, Château-Richer 2025-08-20 · 287 m · Vendu 355 000 $ (3 052 $/m²) 116,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +88 750 $ · Ajust. âge +26 625 $ | 499 689 $ Poids 0 % |
| 12 | 7170, avenue Royale, Château-Richer 2026-06-23 · 551 m · Vendu 558 000 $ (4 951 $/m²) 112,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 036 $ · Ajust. superficie +139 500 $ · Ajust. âge −33 480 $ | 671 056 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.