7321 Avenue ROYALE · Château-Richer
Valeur estimée
244 300 $
Terrain · terrain 1 861,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 861,3 m²
Frontage
52,7 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 800 $
Rôle antérieur 1 600 $ +12.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
620181609400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 200 $
Valeur bâtiment
600 $
Rôle antérieur
1 600 $
ID provincial
21035620181609400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
185 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
4 213
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 39 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7268-7270-7272, boulevard Sainte-Anne, Château-Richer 2026-04-20 · 369 m · Vendu 340 000 $ (2 101 $/m²) 161,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 803 $ Poids 64 % |
| 2 | 7252-7254, avenue Royale, Château-Richer 2025-11-27 · 368 m · Vendu 248 000 $ (1 116 $/m²) 222,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +22 953 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 953 $ Poids 57 % |
| 3 | 7, rue des Cimes, Château-Richer 2025-07-25 · 141 m · Vendu 360 000 $ (4 036 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 993 $ Poids 51 % |
| 4 | 7170, avenue Royale, Château-Richer 2026-06-23 · 835 m · Vendu 558 000 $ (4 951 $/m²) 112,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 036 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 036 $ Poids 51 % |
| 5 | 16, rue Lemoine, Château-Richer 2026-08-07 · 903 m · Vendu 269 000 $ (2 569 $/m²) 104,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 000 $ Poids 48 % |
| 6 | 7230, avenue Royale, Château-Richer 2025-08-20 · 490 m · Vendu 355 000 $ (3 052 $/m²) 116,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 314 $ Poids 48 % |
| 7 | 7460, avenue Royale, Château-Richer 2025-07-10 · 752 m · Vendu 145 177 $ (1 303 $/m²) 111,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 659 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 836 $ Poids 39 % |
| 8 | 7266, boulevard Sainte-Anne, Château-Richer 2025-03-28 · 426 m · Vendu 139 000 $ (5 451 $/m²) 25,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 618 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 618 $ Poids 39 % |
| 9 | 14, Rue Lemoine, Château-Richer 2025-07-23 · 907 m · Vendu 110 000 $ (1 170 $/m²) 94 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 115 804 $ Poids 36 % |
| 10 | 7118, avenue Royale, Château-Richer 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (5 042 $/m²) 119 m² · constr. 2020 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 244 $ Poids 34 % |
| 11 | 7574, boulevard Sainte-Anne, Château-Richer 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 295 000 $ Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 720 $ Poids 28 % |
| 12 | 7156-7158, avenue Royale, Château-Richer 2025-03-03 · 939 m · Vendu 450 000 $ (2 544 $/m²) 176,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 275 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.