7324 Avenue ROYALE · Château-Richer
Valeur estimée
408 300 $
Unifamiliale · 2 950 $/m² · 138,4 m² · constr. 1971 · terrain 1 137,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 137,3 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 800 $
Rôle antérieur 290 800 $ +7.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
620191024900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 000 $
Valeur bâtiment
206 800 $
Rôle antérieur
290 800 $
ID provincial
21035620191024900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
4 213
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 66 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7230, avenue Royale, Château-Richer 2025-08-20 · 468 m · Vendu 355 000 $ (3 052 $/m²) 116,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +33 730 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 432 244 $ Poids 46 % |
| 2 | 7170, avenue Royale, Château-Richer 2026-06-23 · 819 m · Vendu 558 000 $ (4 951 $/m²) 112,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 036 $ · Ajust. superficie +63 623 $ · Ajust. âge −53 010 $ | 575 649 $ Poids 42 % |
| 3 | 7118, avenue Royale, Château-Richer 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (5 042 $/m²) 119 m² · constr. 2020 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +48 908 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 642 151 $ Poids 37 % |
| 4 | 7460, avenue Royale, Château-Richer 2025-07-10 · 768 m · Vendu 145 177 $ (1 303 $/m²) 111,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 659 $ · Ajust. superficie +17 593 $ · Ajust. âge +7 259 $ | 177 689 $ Poids 30 % |
| 5 | 7468, avenue Royale, Château-Richer 2024-11-15 · 800 m · Vendu 357 025 $ (2 314 $/m²) 154,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +69 645 $ · Ajust. superficie −18 395 $ · Ajust. âge +35 703 $ | 443 978 $ Poids 27 % |
| 6 | 7572, avenue Royale, Château-Richer 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (2 229 $/m²) 130,1 m² · constr. 1908 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +9 251 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 354 166 $ Poids 27 % |
| 7 | 7118, avenue Royale, Château-Richer 2025-04-22 · 1.1 km · Vendu 378 000 $ (3 176 $/m²) 119 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 277 $ · Ajust. superficie +30 812 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 421 289 $ Poids 27 % |
| 8 | 53, rue du Sureau, Château-Richer 2026-08-06 · 1.7 km · Vendu 699 000 $ (4 691 $/m²) 149 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 864 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 604 236 $ Poids 24 % |
| 9 | 88, rue du Petit-Pré, Château-Richer 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 665 000 $ (4 120 $/m²) 161,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −47 382 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 559 503 $ Poids 19 % |
| 10 | 7694, avenue Royale, Château-Richer 2026-05-04 · 2.1 km · Vendu 428 000 $ (3 328 $/m²) 128,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie +16 308 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 406 905 $ Poids 13 % |
| 11 | 7704, avenue Royale, Château-Richer 2025-12-01 · 2.1 km · Vendu 465 000 $ (3 616 $/m²) 128,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +17 718 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 477 482 $ Poids 11 % |
| 12 | 23, Montée des Chênes, Château-Richer 2025-06-03 · 1.8 km · Vendu 440 500 $ (3 878 $/m²) 113,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 375 $ · Ajust. superficie +48 083 $ · Ajust. âge −19 822 $ | 505 135 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.